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中海青岛项目跳水“百万”引来维权

2012-04-23 10:13 作者: 来源:新华房产

  本就在这次调控之中积极降价促销的中海似乎大有“将降价进行到底”的架势,4月17日,其在青岛项目直接刊登广告称每套降价“百万”以促销。

  本就在这次调控之中积极降价促销的中海似乎大有“将降价进行到底”的架势,4月17日,其在青岛项目直接刊登广告称每套降价“百万”以促销。

  据了解,其降价幅度之大或已堪称全国之最。另一方面,中海此举后果也十分明显,有媒体报道已有老业主出面进行“维权行动”。

  青岛百万“跳水”

  青岛当地媒体消息,中海紫御观邸于4月17日推出降价广告称,每套房直接降价100万元。

  按该项目认购条款披露,前来认购的前100名客户将可享受每套房总价直降100万,相当于每平降价4000-5000元。参加此次活动的包括215平、270平房源,另外还有小部分其他大型房源也参与其中。

  据悉,中海紫御观邸原销售价格大多在每套450万元以上,户型面积在215-300㎡左右,按照这次“直降百万”的优惠力度,350万元左右就可以购买到该户型房源,相当于每平米降了4000元左右。

  资料显示,2007年9月,中海地产以8330元/平方米的楼面地价拿下紫御观邸地块,成为当时市北区的“地王”。

  2011年7月,项目开盘,以“非海边、真豪宅”为卖点,楼盘采取了低价开盘的策略,起价为18132元/平方米,其中包括3500元/平方米精装修,每套住宅的总房价达到400万-700万元之间。虽然中海以低价开盘希望以价换量,但购房者并不买账,销售惨淡。

  而在降价之后,中海该项目的咨询及上门看盘的人的确增加不少,但是否能形成最后购买还有待观察。

  据悉,中海地产目前并没有公布具体价格,而且要享受这一降价,还需要交纳50万元认筹金。

  此外,销售人员也对外表示此番降价房源大多靠近马路比较吵闹,而且只有报名前100名的购房者才能享受该优惠举措。

  4月18日,青岛网上房地产显示,中海紫御观邸811套房源中,依然有713套可售,开盘半年多销售依然未过百套。

  破“冰点”拼业绩

  对于中海此举,青岛业内人士并不吃惊。

  业内知情人透露,2012年第一季度青岛全市新房总成交量下降54.5%,其中新建住宅的总成交量环比下跌幅度近六成,青岛楼市可谓冷至冰点。

  在如此危险的楼市情况之下,各家开发商积极想办法“破冰”倒也是很自然的事情。事实上,他介绍除了中海之外,还有其他的房企也给出了颇大幅度的优惠。

  3月,龙湖在青岛的滟澜海岸悦居楼王再次清盘放价,就给出了20万元的优惠。同月,万科在青岛的三个项目也纷纷做起了促销活动,最大优惠也有15万元之多。

  而从效果来看,表现也很是明显,因为降价力度大,龙湖项目3月收金2.06亿元,而万科也成为青岛四方区住宅销售冠军。

  显然,对于僵持的楼市,价格依然是最大的“兴奋剂”,而中海看上去也希望这一剂猛药能有立竿见影的效果。

  其实,中海此前在全国各地的降价的确颇有成效。至少,按照其刚刚公布的前三月销售数据来看,金额已将大部分企业远远抛在身后,其中包括了老对手保利,也包括了今两年销售势头一直很猛的恒大。

  2012年1至3月份,中海累计实现房地产销售额261.07亿港元,同比增长32.03%,累计实现销售面积139.70万平方米,同比增长0.01%。

  其中,仅2月中海的单月销售就达到131亿港元,成为当月的房企销售冠军。据观点地产网 武瑾莹

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编辑:闫晓辉