一线开发商巨资拿地 济南西部新城机遇大

　　从某种意义上讲，地产行业在城市中的发展水平决定了城市发展的速度。令人欣喜的是，随着京沪高铁西客站的通车，济南西部将成为重要交通枢纽区，从济南到北京仅需要1.5小时，从济南到上海仅需要3个小时，便捷的交通，更提升了房产水涨船高的趋势，与片区内的区域商务区、城市公共服务区、主题园区、居住区一起，组成了济南“城市新中心”。随着西部配套设施的改善，吸引了众多品牌开发商纷纷扎根西部，中高档房地产项目在这个区域纷纷落户。从最初的实力荣祥花园，到如今的路劲御景城、南益名泉春晓等精品楼盘，把人们的目光重新吸引到西部。

　　根据济南市的商业总体规划，将在主城商圈的东部燕山新区、西部腊山新区、英雄山以南、天桥以北和新城商圈的东部唐冶、西部崮山，规划建设六个商业片区，形成市级商业副中心，承担城市的部分商贸职能。在六个商圈中，西北部就占了3个，可以看出西北部区域对济南商业的重要性。济南西部商圈的规划将直接带来房地产开发的良好机遇，尤其是在该区域交通发达，旧城改造土地储备量占济南市旧城改造土地储备的56%，土地资源丰富，因此，未来的房地产开发将为该区域带来全面提升，也为泉城西部的居民带来更加幸福便捷的新生活。

　　据了解，3月12日下午，西客站片区和历下区文化东路附近总共7宗居住及商业金融业用地以36.9亿元出让，7宗土地均与一线品牌开发企业恒大集团有关。7宗土地总用地面积42.7504公顷，其中商业金融业用地4宗16.2105公顷，居住用地3宗26.5399公顷;5宗土地位于西客站片区(其中西客站片区安置一区南侧居住及商业金融业用地各2宗，西客站核心区体育公园东侧商业金融业用地1宗)，另外2宗土地位于历下区文化东路原省体育训练中心(居住及商业金融业用地各1宗)。按照各地块容积率，西客站片区5宗土地开发完成后，可提供居住及配套面积67.9万余平方米，商业金融业及配套面积139万余平方米;文化东路两地块可提供居住及配套面积约46万平方米，商业金融业及配套面积9万余平方米。

　　在济南“一城三区”发展格局中，西部新城和滨河新区发展相对滞后，但发展空间和潜力都很巨大。恒大集团董事局主席许家印认为，济南近年来发展很快，变化很大，西部新城发展潜力巨大，机遇无限。

　　济南作为环渤海经济区与黄三角经济区的重要城市，同时也是山东省省会，区位优势突出，整座城市“泉、河、湖、山、城”相互交融，构成了独特的城市特色。近年来，济南发展变化巨大，无论是城市框架的构建还是发展规模的扩张都令人瞩目。

　　在济南“一城三区”中，西部新城有着明显的区位优势，发展潜力巨大，机遇无限：西部新城土地资源丰富，可开发面积巨大，开发难度较小，这对房地产开发来说，是一个千载难逢的机遇;伴随京沪高铁通车和西客站的建成，西部新城交通优势开始显现。西客站枢纽建设将率先引爆区域房地产开发热潮。根据有关规划，济南西站区域将率先发展金融服务和商业会展等核心产业，利用5到10年时间，精心打造核心区总部街、金融街、会展中心、文化休闲街和专业商业街等特色街区，全力构建济南门户HBD(枢纽商业区)。西客站片区将建成济南首屈一指的现代化、复合式、超大型城市综合体，成为带动西部城区乃至整个济南经济腾飞的动力引擎。

　　另外，西部所具有的生态、文化、投资优势，使新城有了更强有力的经济聚合力;伴随着大规模开发建设，西部新城房地产开发也将迎来前所未有的良机。