房贷包袱沉重 首套房贷早就该放松了

　　抑制房价过快上涨,与让民众买到房子理应是相辅相成的,而不是一个矛盾的统一体。我们总不能为了打击房地产市场上的投机客,也让刚需购房者背上沉重的房贷包袱吧!

　　在近日召开的中国人民银行金融市场工作座谈会上,央行提出要继续落实差别化住房信贷政策,加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。分析人士认为,央行“差别化住房信贷政策”是信贷资源有保有压的具体体现。

　　坦率地说,龙年伊始,央行的这一最新表态来得正是时候,给去年至今步入严冬的楼市带来了一丝暖意。所谓差别化房贷政策,简单而言就是,对第一套自住性购房给予政策性贷款优惠,而对投机性和投资性住房予以严格控制。有消息称,北京、广东、上海等地原先高企的首套房贷利率已经开始回归基准点,部分商业银行和外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。

　　当然,深意是不必刻意去寻味的。如若仅此就得出“房地产信贷乃至调控政策出现全面松动”的结论,肯定是过于天真和乐观了。力度空前的房地产调控刚刚收到了阶段性成效,是不可能浅尝辄止,就此偃旗息鼓的。让房价回归合理水平,什么样的价位才算是合理?调控政策措施何时结束?房价会不会出现反弹甚至是报复性上涨?面对并未量化的政策目标以及模糊的调控政策退出时间表,我们不能不承认,房地产调控将是持久战、攻坚战,绝不会毕其功于一役。

　　从实践上看,为遏制上涨过快的房价虚火,把几乎所有能用的手段都用上了,下猛药、出重拳是必须的。但必须注意到的是,没有最严只有更严的调控政策,在打击了投资投机者的同时,也难免会伤及无辜。过去一段时间里,调控在很大层面上采取“一刀切”,限购令的出台,使得首套房贷利率也水涨船高,势必大大增加那些有刚性需求买房者的成本,无形之中提高了想买房自住民众的购房门槛。另外,即便是已经购房者,房贷负担也随之加重。

　　住宅乃民生之要。抑制房价过快上涨,与让民众买到房子理应是相辅相成的,而不是一个矛盾的统一体。我们总不能为了打击房地产市场上的投机客,也让刚需购房者背上沉重的房贷包袱吧!因此,调控房地产市场,不能只有严酷无情的一面,也要有关照普通民众利益的温情一面,否则,也就失去了应有的意义。

　　说到底,促进房地产市场健康发展,既要针对当前也要着眼长远,“有保有压”惠及民生的调控才是好举措。

　　央行今年继续落实“差别化住房信贷政策”,并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”,显然发出了调控举措渐趋理性的积极信号。住房制度改革以来的实践已经证明:必须坚持“两条腿”走路,一方面加强市场调控,使房价保持在合理水平,稳定市场预期,另一方面要加大住房保障力度,让老百姓能买得起、住得上房子。