配套门：新一轮业主维权来袭 导火索不再是降价
2011-12-27 14:16 作者： 来源：中国新闻周刊
从“降价导致房产贬值”到“配套不达标”，以各种理由维权的可能性在不断增加。业主维权现象或将在今后相当长的时间内频繁出现。
从“降价导致房产贬值”到“配套不达标”，以各种理由维权的可能性在不断增加。业主维权现象或将在今后相当长的时间内频繁出现。
进入12月，又一轮业主维权风波乍现端倪。
这次的导火索不再是“开发商降价”，而是业主们认为开发商在销售房屋时涉嫌“虚假宣传”，导致相关配套设施并未达到当初约定的状态。
这种维权被业主们视为一种捍卫契约精神的回击。今年9、10月份，京沪等地业主因“降价”而冲击售楼处的维权，被批评为契约精神的缺失。业主们认为：“销售房屋时开发商作出的承诺不能兑现，才是真正的缺乏契约精神。”
不过来自市场的声音认为，业主以“配套不达标”的理由维权，是对目前降价商品房项目“借题发挥”，其目的依旧是进行货币或等价物补偿。
观点交锋中，“业主维权”或许将长期出现在被群殴过的售楼处。
学校和医院在哪里?
行业龙头万科[简介 最新动态]集团，成为此次最先“招惹是非”的房企。
11月下旬，北京万科一位负责人表示，中粮万科长阳半岛[最新消息 价格 户型 点评](下称“长阳半岛”)要引入的医院可能是一家骨科专科医院，而非原先规划的三甲综合医院。此后北京万科召开的入学资质政策解读专场说明会上，有关人士称，北京四中与万科签订的合同有效期为六年(2014年至2020年)，“六年之后，是否续签，视国家教育产业政策变化而定。”
这引发了业主们的担心，由此逐步蔓延出的愤怒，直接导致了12月10日业主在售楼处维权的聚集事件。
三天后，北京万科进行了澄清，称部分客户所担心的“六年时限”并不存在，该项目每套房可行使一次就读北京四中房山校区初中部的机会，但相关入学要求需以届时相关部门制度为准。此外，根据政府相关规划，长阳半岛项目所在区域含有医院用地规划，但具体规划尚未最终确定，须以政府相关部门公布信息为准，并不存在“三甲医院改专科医院”的问题。
远洋地产[简介 最新动态](3377.HK)旗下的远洋一方[最新消息 价格 户型 点评]项目业主，近期亦向本刊透露，他们将继续向远洋地产维权，而最重要的诉求之一便是当初开发商口头承诺的“引入芳草地小学”如今无法实现。
这或许意味着远洋地产将被业主维权超过十次。要求匿名的远洋[简介 最新动态]一方业主多次对《中国经济周刊》表达强烈不满：“我们很多业主都是80后的育龄人群，当时购买远洋一方，主要是看中销售口头承诺的引入芳草地小学。”该业主向记者出示多份远洋一方销售广告，其中有描述称：“7600平米的独立小学，27200平米的9年制中小学合校”。
而业主提供的来自远洋地产的书面回复，并未对小学等教育机构的设置作任何解释，只是表示“远洋一方项目对业主的所有承诺均体现在《商品房预售合同中》”。
除了上述几家企业，近期在山东、江苏等地还出现了多起由于配套设施未落实而导致的业主维权事件。而这些配套设施则多集中于医院、学校、幼儿园以及绿化和交通等。
某咨询企业负责房地产业务的高级合伙人告诉《中国经济周刊》：在房地产住宅价格下降的市场行情里，医疗和教育等重要配套设施已成为十分重要的“权重项”。如果房地产商在销售时涉嫌虚假宣传或配套设施落实不到位，那么业主必将选择抗议。
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编辑：闫晓辉
