业主称豪华装修成豆腐渣 世茂地产承认项目瑕疵(2)
2011-12-23 14:51 作者： 来源：新华网房产
三套补救方案未获业主认可 由于开发商相关人士也承认张倩购买的房屋精装修存在问题，因此，目前开发商向张倩提出三套补救方案。 第一套方案为整改
三套补救方案未获业主认可
由于开发商相关人士也承认张倩购买的房屋精装修存在问题，因此，目前开发商向张倩提出三套补救方案。
第一套方案为整改方案，就像工程部负责人所言：“没啥可商量，一定将这套房屋所有已完成的精装修工程全部砸后重新全处理。”、“我们能这么破破烂烂地把房子交出去吗?”
但对于此方案，张倩表示“不能接受”，因为“我现在已不能再相信世茂宫园精装修过程中的施工队伍了。”
对于此，张倩进一步解释说，世茂宫园在精装修过程中相关问题应该由开发商相关人员在精装修工程进行到10%左右的时候就发现，而目前的实际情况是精装修工程已完成近九成，且还是由业主自己发现。因此可以推测，世茂宫园在精装修过程中的管理上存在严重漏洞。张倩表示也不能相信重新精装修的质量问题。
但对于由业主自己发现精装修问题一说，世茂宫园这位工程部人士向本报记者反问：“你怎么就知道我们没有发现了?”他继而解释说，业主发现精装修问题时，距离交房时间还有近半年，装修工作还在一步步施工的过程中。
第二套方案为开发商为张倩换房，但张倩表示开发商提供的可供选择的替换房源较少，且都不太适合自己。
开发商提出的第三套方案为退房。对于此，开发商相关负责人解释说，在迫不得已的情况之下，开发商可以按照程序按原价为张倩办理退房手续。
张倩对此提出了自己的意见：在万般无奈的情况之下，自己可以接受退房方案，但不赞同开发商提出的退房程序。因为自己的退房是由开发商的不诚信造成的，退房也只是自己最后可供选择的一种维权方式，且这种方案是由开发商自己提出的方案，所以开发商应该对自己近800万元房款在期间的资金使用利息，以及自己这段时间以来在此房源上投入的相关精力等进行相应赔偿。
而开发商相关人员只答应原价退房，因此第三种方案也被暂时中止运行。
鉴于张倩对开发商精装修施工队伍的不信任，张倩提出了一种折中办法：开发商以毛坯房交房，交房后由自己进行精装修。但开发商需要以1.2万/平方米的标准退回自己近240万元的精装修费用。
开发商一位工作人员坦承，1.2万元/平方米的精装修宣传标准，是当时公司基于市场基础上的个人采购价而报出的价格，而公司的精装修所需材料及相关设备，由公司统一进行集团式采购，价格会便宜不少。当时这套房每平方米的售价为近4万元，如果以1.2万元/平方米的标准退还精装修费用的话，无法通过成本考核。
这位工作人员同时补充说，“这套房单价近四万，退1.2万元/平方米的装修费，单价就变成2万多元了。现在北京经济适用房单价都2万多了，你说可能吗?这个位置是东三环呀。”
几经妥协之下，张倩提出了以1.2万元/平方米的标准折价一半，总价110万元精装修费用返还的底价。但开发商相关人士仍对此表示“做不到”。
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编辑：闫晓辉
