温州楼市崩盘真相调查：投资链崩断恐致大麻烦(3)
2011-08-22 13:43 作者：牛思远 来源：南方日报
■观点 民间信贷安全受威胁 一手房出现两个极端：价格合适的房子被抢一空;定价过高的，则需要大幅度降价促销。温州天浩置业总经理王珍楠表示，温州
■观点
民间信贷安全受威胁
“一手房出现两个极端：价格合适的房子被抢一空;定价过高的，则需要大幅度降价促销。”温州天浩置业总经理王珍楠表示，温州的楼盘，不论是住宅还是商业地产，都开始进入打折促销周期，但温州人并不差钱，看重的仍是投资前景。
事实上，即便是眼下的糟糕市况，温州投资客的购买力仍不容小觑。中海地产杭州公司营销部助理经理陆阳告诉记者，最近杭州的开发商已经纷纷降价开盘，但新盘降幅10%左右仍不好卖。他注意到，在6-7月开盘的项目中，经常能发现温州人的身影。“还是瞄准高性价比和地段好的项目。”
“现在温州部分区域的租价比只有1%左右，个别小区还不到1%，已明显偏离了正常水平。”石海均表示，用租赁收益与房屋总价格得出的比例数值，能部分反映出一个城市楼市的健康状况，并能反映出楼市发展的趋势。
据叶维坚介绍，从2002年至今，温州房价一路上扬，尤其是2007年、2009年房价涨幅高达50%以上，温州市区的每平米均价从2007年的9000元左右开始，之后几年分别达到1.5万元、2.3万元、2.5万元和今年上半年的2.8万元。
相比迅速蹿升的房价，租金则基本保持平稳增长态势。这使得温州的房子租价比下降，投资风险明显升高。这种背景下，更为谨慎的投资者被挤出，选择在温州买房的投资者慢慢变成热衷短炒的“投机客”。这些投资者风险喜好明显，一年数万元的租金难以满足其胃口，有些甚至干脆懒得放租，只等短炒赚大钱。在温州高端盘密集的江滨路一带，可以发现大量的江景房亮灯率不到1/3甚至1/5。
而一向善于以小博大的温州人，炒房的资金往往并不全是自有资本。中国人民银行温州市中心支行最新发布的“最合算投资方式”问卷调查显示，今年第二季度，选择“民间借贷”的储户占到24.5%，从2009年调查开始以来首次超越“房地产投资”跃居首位。选择“房地产投资”的储户占比下滑至15.25%。民间借贷首次超越房地产投资，成为温州人的投资首选。
然而，“民间借贷”与“房地产投资”之间，并不是一个简单的争抢民间资本的关系，它们经常相互交错。
中国人民银行温州市中心支行7月21日发布的《温州民间借贷市场报告》显示，今年上半年，温州的民间借贷总额已升至1100亿元，较去年同期增加300亿元，且年息处于24%左右的阶段性高位。《报告》称，截至《报告》发布，这些资金中的20%左右，又会通过房地产企业的融资、集资炒房等进入到“房地产投资”。
调查显示，温州有89%的家庭、个人和59.67%的企业参与民间借贷。显然，一旦房地产市场面临波动，此次“崩盘”传言中所报道的个案或许将演变成为更大的麻烦。
本文相关新闻
编辑：闫晓辉
