浙江金华重点工程成最牛违建 开发商获利超8亿
2011-08-01 16:19 作者： 来源：新华网
一个被浙江省、金华市均列为重点项目的建设工程，却成为当地最大的违章建筑不仅改变了建筑使用功能，更超审批建筑面积近4万平方米。
新华网杭州8月1日电(记者 方列)一个被浙江省、金华市均列为重点项目的建设工程，却成为当地最大的违章建筑不仅改变了建筑使用功能，更超审批建筑面积近4万平方米。一旦违建行为能以更改规划或“罚款转正”的方式成功“闯关”，开发商将因此获得八亿以上的额外利润。
而当地市民之所以将金华世贸中心项目称作“最牛违法建筑”，不仅仅是因其违建规模之大，更因为它所在的位置与金华市政府大楼隔街相望，直线距离只有100多米。
重点工程竟成“最牛违法建筑”
金华世贸中心项目位于金华市江南片区商业最繁荣的中心区，是目前金华市区内仅存的面积最大、位置最佳的商业用地。开发商为浙江华越置业有限公司，该项目2009年被浙江省发改委列为全省重点服务业项目，是金华市委、市政府2009年、2010年重点建设项目及2010年重点技术改造项目。
金华市规划局审批的规划方案显示：金华世贸中心建设项目地上附房层数为3-5层，功能为商业，主楼24层，高度为94米，功能为办公楼。地下为商业、车库功能。地块总建筑占地面积25447平方米，建筑面积130262平方米。
然而随着工程的推进，不少细心的金华市民却发现，项目的建筑用途成了五星级酒店，而建筑面积也明显比规划大大增加。
“2009年11月主体工程结顶后，我们发现实际施工后为主楼31层、附楼5层，主楼的高度为118米，建筑面积显然大大超建。”在世贸中心购买了商铺的钱女士告诉记者。
在市民和业主的再三举报下，金华市行政执法局对此进行了调查。经专业测绘公司技术测绘，金华世贸中心项目实际占地28277.71平方米，超审批2830.71平方米;实际建筑面积170180.45平方米，超审批39918.45平方米。
记者从华越置业销售部门一负责人处获悉，因地理位置优越，又是高档商铺，金华世贸中心商铺的价格最低在2万元以上，以此估算，违法建设的大楼面积将至少给开发商带来八亿以上的额外利润。
“小罚大赚”难遏开发商违建冲动
“我们的错误主要是‘先斩后奏’，项目超建是事实，不按规划而擅自超建，肯定是错误的。” 华越置业一负责人在接受记者采访时表示。他认为开发商把问题想得太简单了：金华城区当时还没有五星级酒店，市里领导希望有一个来提升城市形象，而此项目位于商业中心，所以把写字楼改作宾馆也有这方面的考虑。“原来以为能够经过协调，通过正常途径去申请改规划，增加容积率，但没有想到改不过来了!”
“从表面上看，这家开发商存在侥幸心理，可事实上前些年在房地产开发过程中，先违建造成既成事实，然后通过搞关系，更改规划，缴纳相关费用和罚金后将违法建筑合法化的事情并不罕见。”在杭州从事房地产开发的王先生告诉记者，“和违建带来的巨额利润相比，罚金几乎可以忽略不计。正是在这样的背景下，才使开发商产生了违建冲动，明知违法也要冒险为之!”
2008年起施行的《中华人民共和国城乡规划法》中规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
房地产专家丁建刚认为，开发商“小罚大赚”的情况，前些年法律法规不完善的时候普遍存在，近年来在一线城市，有关部门对违法建筑查处较严格，处罚也更严厉，因此这种现象有所收敛。但在一些二、三线城市，由于执法处罚不到位，这种情况依然存在，其中容易产生内幕交易，滋生腐败。
“最牛违法建筑”凸显行政执法软肋
根据金华市城管部门提供的信息，金华世贸中心项目2008年4月主体工程动工，2009年11月主体工程结顶。而令人费解的是，整个工程建设期间，竟然没有一家行政执法单位对如此明显的违法行为进行制止。
世贸中心业主钱女士告诉记者，从2010年8月开始，百余购买了世贸中心商铺的业主多次向金华市政府、金华市建设局、金华市行政执法局、金华市规划局、金华市开发区行政执法局、金华市开发区规划局等有关部门反映开发商违规超建情况，从2010年10月至今年6月，每个月的15日市长接待日他们都向金华市政府反映情况。但始终没有得到确切的处理意见。
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编辑：闫晓辉
