拿地必须配建保障房 开发商热情还会高涨吗

　　配建的这些保障房能够提高多大的开发成本?开发商对地块的热情还会高涨吗?

　　地产开发人士告诉记者,根据这个配建比例,综合考虑土地开发和建安等成本,配建的保障房约能占到总成本的10%,由于建保障房还有相应的税费优惠等政策,配建成本估计在10%以下。

　　“对于开发商来说,还在可承受范围之内,对开发商拿地不会从根本上产生影响。”上述地产人士分析,这几个地块之所以“流拍”,就是因为位置好,有了配建保障房这个因素,开发商对这几块地的热情还会比较“高”。

　　这是济南市首次在地块中配建保障房,是一种有益的尝试和探索,相关业内人士也提出了自己的建议。山东大学房地产研究中心主任李铁岗建议,目前的这个配建比例还不是很高,以后可以考虑提高配建比例。

　　李铁岗表示,这是济南市首次要求公开出让的国有建设用地中配建保障房,土地出让采用“价高者得”原则确定竞买者,这在正常的出让形式中增加了附加条件,在保障房的建设中是个大的进步。通过这种形式,在增大保障房供应量的同时,也优化了济南房地产产品的供应结构,开发商参与保障房建设,也强化了房产的实用价值,这在一定程度上也抑制了投资投机行为,有利于稳定房价。

　　业内人士表示,5个地块对配建保障房作出明确要求后,相应的土地开发的成本也会有所增加,开发商在拿地时必定会对这种情况加以考虑,不会再为了取得土地而一味报高价,由此能有效防止高价地的出现。

　　“按照5%的配建比例,如果开发商看中一地块,原本最高想报价6亿元,现在可能到了5.5亿元就不再往上报了。”世联怡高房地产顾问机构山东市场部经理梁伟认为。

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