时评：楼市调控效果开花后期待结果

　　北京房价终于降了，调控效果似乎越来越明显了。日前，北京市发布统计称，前5月普通新房价格下降700多元，相比去年降幅达4.8%。然而一如既往的是，这一数据与许多市民感受并不一致，也依然遇到不少质疑之声。

　　毫无疑问，从去年调控以来，从中央到地方遏制房价的姿态是坚决的。具体到北京，包括从总量上加大土地供应，从结构上加大保障房用地供应，创新“限房价、竞地价”等出让方式，到出台最严厉的限购政策、落实差别化信贷政策等，都能看到政府部门遏制房价过快上涨的意愿和相应举措，甚至不乏一些行政色彩较浓的举措。

　　姿态，有目共睹；效果，众所期待，甚至也是水到渠成。对此，应该承认地方和有关部门千方百计的调控努力；对于局部房价松动，对于大量楼盘价格上涨趋势被遏制等已经显现的调控效果，鼓掌欢迎。

　　但是，评价目前的调控效果，还应该多几分冷静审慎。这也有助于我们真正收获各方期待的调控效果。

　　首先应该看到的是，有关方面公布的房价界定在“普通住房”类别，排除了不少高价项目，而又将经济适用房、限价房、定向安置房纳入进来。毋庸多言，这“一进一出”，直接从统计上拉低了普通住房的成交价格。即如占据北京成交相当份额的长阳地区，2万元/平米以下的普通住宅楼盘很多，但对比这些楼盘今年和去年的成交价：依然是上涨，而非下跌。

　　应该看到的是，中央提出遏制部分城市房价过快上涨，并未排除高端高价项目。从一般的认知习惯和市场反应看，这些项目对拉升市场预期的“传带”作用明显，也是一部分投资甚至投机性需求趋之若鹜的对象。因此，包括限购、信贷政策，都没有排除高端高价项目。具体到北京，对这些楼盘的调控也一直都有，甚至更严。而在制定房价控制目标、公布彰显调控效果数字的时候，排除掉高价住房，而把定向安置房、限价房等保障房项目一并统计，难免被质疑。

　　此外，对于调控目标，不应该狭义地理解为遏制房价，调控目标应该包括建立完善商品房包括住房保障体系，让更多需要房子的人住有所居，让不同居住需求的人都能得到相应的满足。

　　为此，政府应该继续加大土地供应，推进保障房建设，更多地通过市场化手段调节市场高价、治理部分房地产项目暴利。因为，全社会期待一个更真实、更持久的房地产调控，期待一个更健康的房地产市场。

　　现在，楼市调控效果是含苞欲放，离硕果压枝还有一段距离。