郑州房管局与国家统计局房价统计数据相差悬殊

　　郑州市房管局近日公布的5月份“郑房指数”显示，与4月份“住宅市场冷冷清清、商业地产红红火火”相比，5月份郑州市区商品住宅量价齐升，销量几乎是上个月的二倍;均价也比4月份涨了559元。

　　然而就在同一天，国家统计局发布的数据却显示，5月份郑州市新建商品住宅价格较4月份仅上涨0.2%，而二手住宅价格较4月份还下降了0.2%。两份统计结果为何相差悬殊?如果按照郑州房管局的统计结果，年内控制房价增幅10%的目标该如何实现?

　　记者采访郑州市多家楼盘发现，目前市区商品房销售价格依然坚挺，售楼部工作人员这样劝记者：

　　工作人员：你即使不买溪山御府我建议您在别的地方看了也不用等待，因为没有这个必要，房价不会降的。

　　工作人员：你想想现在的物价、现在我们的生活水平，包括现在金融危机，房子再降国家经济就垮下去了。

　　这样的局面让不少购房者想要出手却有所犹豫：

　　购房者：价格不是太优惠，还是偏高。

　　就在不久前，郑州市5月份“郑房指数”出炉。数据显示，和4月份“住宅市场冷冷清清、商业地产红红火火”相比，5月份郑州市区商品住宅量价齐升，销量几乎是上个月的二倍;均价也比4月份涨了559元。然而就在同一天，国家统计局发布的数据却显示，5月份郑州市新建商品住宅价格较4月份仅上涨0.2%，而二手住宅价格较4月份还下降了0.2%。两份统计结果为何如此悬殊?记者采访了郑州市房管局信息中心工作人员：

　　郑州市房管局信息中心工作人员：我们是全样板统计，只要是参与商品房销售的(都在内)，就是所有的成交数据。

　　郑州市统计局的工作人员则告诉记者，不同部门的房价统计数据打架并不罕见，因为郑州房管局的数据只涉及郑州市区，而国家统计局的数据覆盖了郑州各区县：

　　郑州市统计局工作人员：我们是全市的数，全市就是包括县里头，他们不包括。他们应该叫合同备案面积，就是有一部分以前卖出去的，现在备案的，是以备案为准的。我们是以开发企业这个渠道进行上报的。这个数有差异不是一年了。另外我们不在统计范围内的也销售，比如拆迁还建的都作为不可售面积来处理了，但是这些也都做备案，房管局把这个也算在销售面积里了。

　　面对如此悬殊的两份数据，不少购房者提出质疑：

　　购房者：平常我也挺关注房产信息，没想到这次房管局和统计局这次发布的信息差这么多。这里面是不是有啥水分啊?平常我觉得房管局发布的信息更真一些。

　　购房者：这数据两家发布的不一样感到很奇怪，也不知道哪个是真的，哪个是假的，心里挺没谱的。

　　从今年年初起，郑州市就通过加大保障性住房的投入和对房地产市场的监管着手调控房价，并制定年内控制房价增幅不超过10%—13%的目标，而商品房项目配建保障房，已成为郑州市土地出让的前置条件。

　　但河南财经政法大学教授刘社认为，房管局的统计采集的是城区商品房实际成交数据，对于普通群众来说可能更直接、更有参考价值。如果按照这个统计，郑州市制定的年内控制房价增幅10%的目标将很难实现：

　　刘社：如果按照这个势头，郑州市年度的价格调控目标难以完成。你现在一个月都涨了10%，到年底清算的时候数据会令人瞠目结舌。