北京最贵楼盘钓鱼台7号院整改 豪宅暴利冰山一角

　　18日，北京市被查的“天价楼盘”钓鱼台7号院被取消了网签限制，开始重新销售。其中定价30万/平方米的3号楼被开发商“留作企业自用”，不再对外销售。另外22套房源的价格做了调整，开发商参照今年一季度实际成交价格定价，调整后的价格为12.5万~15万/平方米之间。

　　但业内人士指出，虽然钓鱼台7号院已经在公众的监督下“被迫”整改，但这仅仅是豪宅市场定价猫腻的“冰山一角”，还有价格更贵的豪宅根本没有进入公众视线。

　　据了解，北京市地税局的税务稽查工作仍在进行中。

　　单价从7万到30万

　　在“30万/平方米天价楼盘”事件爆发以前，钓鱼台7号院的开发商中赫置地在北京的地产圈里是一家颇为低调的房地产公司。其官方网站显示，中赫集团(中赫置地母公司)成立于2005年，是一家以能源和房地产开发为主的多元化集团公司，总部位于北京市，在国内外设有多家分支机构、房地产开发是集团目前投资最多、最成熟的核心业务之一。

　　钓鱼台7号院是中赫置地在北京开发的第二个项目。

　　根据北京房地产交易管理网和搜房网等公开信息，钓鱼台7号院于2009年7月开盘，此后一个月的销售均价高达7.28万元/平方米，刷新了盘古大观当时每平方米7.1万的最高均价。2010年二季度北京商品住宅的成交价格中，钓鱼台7号院的成交均价达到每平方米10.94万元。比2009年开盘时价格上涨约50%。而今年5月下旬，在该项目3号楼对外公布的价格为30万元/平方米。

　　由于这一价格过于违背当下市场行情，该项目一经媒体曝光后，5月27日北京市住建委和北京市地税局启动了联合调查执法程序，并于6月3日暂停该项目23套定价过高房屋的销售。

　　豪宅暴利“冰山一角”?

　　中赫集团在上周五的声明中表示，原价为每平方米20万元的1号楼和4号楼，调整后每平方米单价为14.5万元;之前定价为每平方米18万元的2号楼，调整后价格为15万元。但即便如此，钓鱼台7号院仍是北京最贵的项目。

　　根据新华社报道称，这一地块是开发商2006年4月从军方某下属单位手中以协议方式取得。当年北京土地市场土地楼面价最高不到1万元/平方米，而一般协议出让地价比招拍挂便宜得多。而最初公司决策层想把开盘价定为6.5万元/平方米。

　　从2006年到2011年，从每平方米6.5万元到每平方米30万元，再到如今整改后调整为每平方米15万左右，钓鱼台7号院演示了一出犹如过山车般的价格波动。而这样类似的事件并非只此一例。2007年上海的最贵豪宅汤臣一品，也曾演出过类似的闹剧。

　　而从北京的盘古大观、霄云路8号、霞公府等豪宅项目的操作手法来看，几乎无一例外的是对黄金位置地块长期搁置，捂盘惜售，享用因2007年、2009年2次房价大涨而带来的增值暴利。

　　虽然钓鱼台7号院已经在公众的监督下进行整改，但这仅仅是豪宅市场的“冰山一角”。有业内人士认为，对钓鱼台7号院的整改是“枪打出头鸟”，而还有些价格更贵的豪宅根本没有进入公众视线。