钓鱼台7号院真相：隔壁棚户区垃圾成堆蚊蝇乱飞(2)
2011-06-08 16:55 作者： 来源：羊城晚报
从外观上看，这座天价楼盘和普通商品房差别不大，但据其销售资料上称，楼盘外立面主要采用红砖、石材、原铜和钛锌板，不少材质都是原装进口。据称
从外观上看，这座天价楼盘和普通商品房差别不大，但据其销售资料上称，楼盘外立面主要采用红砖、石材、原铜和钛锌板，不少材质都是原装进口。据称，这是钓鱼台7号院使用建材中最为昂贵的部分。
从地理位置而言，钓鱼台7号院优势明显。位于北京西三环与西二环之间，紧邻风景宜人的玉渊潭公园和钓鱼台国宾馆，当年北京商品房均价还在7000元左右的时候，钓鱼台7号院附近的楼盘已飙升至两万元有余。
记者发现，与钓鱼台7号院一墙之隔的却是垃圾成堆、蚊蝇乱飞、死猫死狗无人处理的棚户区，周围环境一片狼藉。据当地居民称，离7号院不到百米的公厕根本不能靠近，因为没有化粪池，还需人工淘粪。
【专家观点】
用天价托高楼盘售价
自2月北京实行“京十五条”以来，北京房地产市场逐渐平稳，3月底新建普通住宅更实现房价“稳中有降”，也正因为如此，当该项目爆出单价高达30万元的消息后，舆论一片哗然，有专家认为这件事也暴露了市场监管方面的缺失。
国家发改委宏观研究院某位不愿透露姓名的研究员表示，开发商此举是一种商业炒作。在其看来，这套1000平方米的住房很有可能“另有他用”，“如此大面积的住宅已经超过了正常住宅的需求，开发商也许并不是为了要把它卖出去，而是想通过超高价格来起到"托底"作用，将其他低于此价格的房源顺利售出，该房源也很有可能用于出租或者抵押”。他认为，目前国内缺乏相关政策法规，无法对开发商的暴利行为进行明确的界定，“对暴利行为进行界定最难的地方，在于有关部门目前对暴利的标准都不清楚。到目前为止，还没有一份准确的数据告知整个房地产行业的成本、利润”。
国家发改委价格监督检查司司长许昆林曾在今年4月透露，发改委正研究利用反暴利措施，对商品房价格领域违法进行严惩，对于不明码标价等行为将从重处罚。这位研究员表示，有关部门应该加快调研速度，尽早出台措施，用税收等手段对开发商的暴利行为进行约束。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰则对此并不意外。他认为此次钓鱼台7号将房源提至最高30万元/平方米，也许是出于市场考虑，但却违背了当前房价控制原则”。陈云峰认为，这种明显的“顶风作案”当然会触动楼市“反暴利”机制。
著名财经评论家余丰慧认为，这暴露出调控政策的一些问题和落实上的软肋。比如“一房一价、明码标价”政策就有明显漏洞，这种漏洞不但不利于降低房价反而可能推高民众对房价上涨的预期。“一房一价”政策漏洞在于只要求明码标出一个价格，而不限制标价的最高价。“不限高”造成开发商上为了把握主动任意超高标价，首先给民众一种房价又大幅上涨的预期。实际上“一房一价”政策已沦为为了“一房一价”而“一房一价”，已脱离了这项调控政策的目的。
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编辑：闫晓辉
