地王“折价”推新盘 华润置地菁英苑依然不赔

　　位于嘉定南翔板块的“华润置地菁英苑”，成为近日受到关注的新盘。开发商在2009年拿地时曾夺下当时的地王，而此次新盘推出的价格，较调控前的销售员报价低了5000元/平方米左右。

　　据了解，调控之前，“华润置地菁英苑”的销售员报价一直处于3万元/平方米的水平。但在上周开盘后，购房者发现实际价格“矮”了一截，公寓价格下调至2.5元/平方米左右。相关人士透露，售价的调整，使该项目取得不错的销售成绩。网上房地产的数据显示，截至24日，“华润置地菁英苑”已签约次数为83次。

　　汉宇市场研究部分析师张颀接受新民网采访时称，与目前南翔周边的新盘相比，“折价”后推出的“华润置地菁英苑”，仍在价格上略高。例如，周边的金地集团的新盘价格为2.2万至2.5万元/平方米左右。但她认为，“华润置地菁英苑”的定价已经考虑到调控因素，在价格策略上有所改变。对于已有相当累积客户的新盘来说，会有一定的成交量。

　　值得一提的是，尽管“华润置地菁英苑”考虑调控因素有所“折价”，但开发商的盈利空间仍较大。张颀对记者说，“这个盘还是有一定的盈利空间”。

　　据悉，华润置地2009年8月以35.22亿元的总地价拿下嘉定南翔镇总面积28.53万平方米的5幅土地，总地价和总面积均超过此前的上海“地王”赵巷地块，成为新的“地王”。不过，作为总价“地王”，其楼板价均未超过1万元/平方米。业内人士当时估算，加上建安、税费等成本，华润置地对该项目的售价达到1.5万元/平方米即可不亏本。

　　让华润置地不为盈利犯愁的主因，是南翔的房价两年来快速上涨。2009年8月，位于南翔的金地格林世界的单价只有1.5万元/平方米，而现在已经推高至2.2万元/平方米。