煤老板被掏腰包 开发商太原肉搏豪宅

　　2010年至今严厉的宏观调控不断挤压着楼市，不过，不少开发商还是敏锐地嗅到了楼市那些还残留的阵地，山西便是其中的重要战场。

　　因为山西煤老板们仍然热衷投资房地产，开发商们开始在太原战场展开了肉搏战，万达、富力城、绿地等全国知名房企已先后落户太原。而由于竞争激烈，开发商在比拼豪宅规格上展开白刃战。

　　太原豪宅秀

　　全国楼市销售的低迷和山西投资客的“豪爽”，令众多开发商开始进军山西豪宅市场，试图分得一杯羹。

　　日前，北京长安俱乐部与太原昌盛双喜城正式签约，北京长安俱乐部管理有限公司进驻山西太原，以相同模式管理和营运昌盛双喜城的私人俱乐部。

　　“我们将与各地高端私人俱乐部合作，将长安俱乐部模式向全国省会城市延伸。而太原是第一站，昌盛双喜城是第一个伙伴。”长安俱乐部相关负责人称，很看好太原的豪宅市场。

　　据记者了解，昌盛双喜城由山西大唐双喜置业公司开发，内有4万平方米园林水景和已经申请了吉尼斯纪录的80米长室内恒温阳光泳池、私人红酒窖等多种高端服务。

　　而另一家以商业地产起家的知名企业万达，则借助水景来诠释其对“豪宅”的定义：太原万达广场植根于龙潭湖边，打造了独有的观湖豪宅；同时把运动健身、休闲观光、一站式购物、大型餐饮等各种业态功能组合，向太原展现大都市现代化的生活消费理念。

　　除了极尽奢华，现在各大开发商在太原打造的豪宅名盘基本上都处于具有潜力的升值地段。像星河湾项目位居太原市政府“南移西进”战略重点打造的“城南高档居住区”核心区域；昌盛双喜城和千禧学府苑则处于太原新CBD的亲贤、长风地带等等。

　　截至目前，万达、富力城、绿地、恒大、星河湾、海尔等全国知名房企已先后落户太原,纷纷抢滩高端豪宅市场。

　　“在北京有30多套住房”

　　而开发商们抢滩太原豪宅市场，均是看中了山西投资客的“出手阔绰”。

　　随着山西“煤老板”陆续被排挤出煤炭行业，手中拥有大量闲置资金的煤老板们就开始活跃在全国房地产市场。

　　山西省整顿小煤窑始于2004年。到2009年，山西省制定了《山西省煤炭产业调整和振兴规划》，全力推进山西煤炭产业整合，到2011年全省煤炭矿井总数由2598座减少到1000座，到2015年再减到800座，保留矿井要全部实现以综采为主的机械化开采。

　　而在2009年，山西省大刀阔斧的整顿运动，直接导致大约2000多个亿的资产，流出了煤炭生产领域，并变成了热钱，也成就了一大批“山西炒房团”。

　　据一位原本在山西晋城开煤矿，但被“整合”的小煤矿主告诉记者，整合的过程中，许多像他这样的煤矿主失去了煤矿，但得到了一大笔资金，这些闲置资金无处可去，只好投向房地产市场。

　　“目前我在北京有30多套住房，在海南也有十几套住房了。”该煤矿主得意地告诉记者，他认为房子是最保值的，而且升值潜力还是很大。

　　瞅准煤老板腰包

　　不过随着北京、上海等一线城市严厉的“限购令”出台，开发商们想起了这些腰缠万贯到处投资的山西煤老板的老家，纷纷开始进军太原市场。

　　据中国指数研究院发布的2010年全年百城商品住宅销售排行榜显示，太原2010年商品住宅揽金最多的两个项目均为豪宅。其中，太原星河湾全年销售金额达60.84亿元，位列省城商品房销售金额排行榜榜首；排第二位的太原万达广场，全年销售金额为18.05亿元。

　　而据北京、上海、广州“2010年商品住宅销售金额前10名排行榜”显示：北京市销售金额排名第一的新里西斯莱公馆，全年销售金额为53.04亿元；上海市销售金额排名第一的保利叶都，全年销售金额为38.24亿元；广州市销售金额排名第一的亚运城，全年销售金额为46.02亿元。三个一线城市的项目销售金额冠军都不及太原排名第一的星河湾。

　　居于住宅产品体系金字塔尖的豪宅，在近几年市场高速市场化的过程中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市发展迅猛。

　　据了解，星河湾、万达等企业选择太原，瞄准的正是二线城市高收入群体尤其是煤老板们对高品质置业日益增长的需求。嗅觉敏锐的开发商并非一两家，富力、恒大等一线品牌开发商也先后入驻太原，在加紧土地储备的同时，瞄准了利润较高、“抗压性”较强的中高端及高端市场。

　　“楼市宏观调控越来越严厉，一线城市供地减少、政策执行得更加彻底，使得地产企业扩张受阻，而太原、成都、武汉等二三线城市房地产尚处于投资价值洼地，在这些城市抢占市场是目前开发商们最为关注的阵地。”国奥地产分析师认为。

　　而在“山西炒房团”的支持下，山西豪宅销售在2010年一举超越北京、上海和广州，也显得不足为奇。