华润门头沟地王上黑榜 业内称其北京楼市囤地王(2)
2011-04-28 10:03 作者：叶书利 来源：新华网
2010年8月，国土部公布1457宗闲置土地黑名单，华润置地旗下北京东三环项目优士阁二期公建用地再次因囤地入榜。该地块由华润置地于2005年5月20日拿下，
2010年8月，国土部公布1457宗闲置土地黑名单，华润置地旗下北京东三环项目优士阁二期公建用地再次因囤地入榜。该地块由华润置地于2005年5月20日拿下，约定开工时间为2005年的12月6日，约定竣工时间为2007年6月30日。
更离奇的是，去年1月，华润北京楼盘华亭嘉园业主、知名演员吴若甫爆料，他于1998年在华亭嘉园购买了一套房，但该楼盘竟直到2009年9月才动工，且开发规划与当初协议发生了较大变动。
大量囤地产生了巨大效益。
以北京东三环上的项目优士阁二期公建用地为例，北京市土地整理储备中心的资料显示，2005年5月20日，北京华润京通房地产开发有限公司以1.6217亿元的起始价拿下这块地，建筑控制规模上限为32000平方米，平均楼面价近5068元/平方米。但奇怪的是，在去年1457宗闲置土地的名单中，该地块合同价款处却显示为4096万元。如果以此成交价计算，最后的楼面价更是低至1280元/平方米。该商用地块约定开工时间为2005年12月6日，但至今仍未有动工迹象。
至于闲置土地所带来的升值，大致可以从去年年末成交的北京中服地块Z3、Z4、Z5、Z6四地块间接对比出结果。同为商用地块，且位置接近，这四个地块当时的平均楼面价已冲高至20777元/平方米。优士阁二期公建用地与中服地块同处CBD区域，间接推断，即使以该地块5068元/平方米的价格为准，目前该地块升值了约3倍。而且，该地块北面的写字楼富力双子座的二手房均价目前已达3万元/平方米左右。(据每日经济新闻报道 记者 叶书利 发自北京)
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编辑：闫晓辉
