【尔语】泺口或是二环内八千元房价最后的守望

 

泺口或是二环内八千元房价最后的守望者

短短一年多的时间，济南市天桥区泺口片区的居住形象有了更加明晰的指向。

作为济南市规划重点开发的16个城市综合体之一，泺口片区将建成600万平米集商贸金融、五星级酒店、办公、娱乐、休闲、居住为一体的城市综合体。在原本极高经济活跃度的商贸物流基础之上，一个最具商业基础的济南城市综合体千呼万唤终将出，从此，那些让人扼腕的脏乱差形象将一去不复返。

就在所有美好的期盼从数代人的脑海中映射到规划图纸上，随即，这些规划又将不舍昼夜屹立于这片有着辉煌过往的土地上的前夕，一个叫做尚品清河的居住组团项目历经一年有余，如同出水芙蓉，彻底颠覆了泺口片区的居住形象。

尚品清河穿上领骑衫后，泺口片区城市综合体将全面开花，那么，一个非常值得思考的问题是，如果你要来，享受这一历史机遇的时间点该如何确定！

“从今四海永为家，不用长江限南北”

济南市小清河改造工程事关一条河到一座城的繁荣复兴，2010年，9家大型房产企业共签约972公顷小清河沿线土地，总投资约720亿。滨河新区逐步升温，将会成为济南人的置业新据点。

一条河改变一座城，小清河在济南4000多年的历史中见证了这座城市繁华和兴衰，成为当之无愧的母亲河。虽然在近期的发展中小清河逐渐没落并成为一条小黑河，但经过小清河综合治理工程一期、二期的改造，如今清水景观长廊已初步显现，预计2012年小清河沿岸120平方公里将彻底打造成集防洪灌溉、旅游观光、娱乐休闲、商贸服务于一体的特色长廊和服务业发展带。清水长廊和遍地秀色的小清河景观已经不再是济南人的梦想。

一条绿荫夹岸，清波徐徐的小清河将崭新面世，实现一条河到一座城的繁荣复兴。大格局发生了巨变，相应的小片区就会实现全面升级，升级带来的价值也许会远远超于我们的想象。

而自多年前流传的济南“住南不住北”的居住理念，必将如同那小清河中荡漾东去的流水，一去不复返，仅仅作为济南地方志中一段值得引以为戒的历史符号。

“小荷才露尖尖角 早有蜻蜓立上头”

在济南市重点规划的16个城市综合体项目中，泺口片区最具商业基础，而且最容易与改造升级之前形成巨大反差。2011年三月份，济南市国土资源局公布：泺口片区土地熟化投资人已经确定。泺口片区城市综合体项目进入实际操作阶段。

去年12月29日，济南市国土资源局发布公告，首次公开征集包括泺口片区17宗国有经营性建设用地土地熟化投资人。根据公告，泺口片区17宗土地总占地面积达210.4443万平方米(约合3156.6645亩)，根据各地块容积率计算，开发建设完成后，市区北部将形成一个建筑面积约690.0959万平方米的大型城市综合体，其中4块商业金融业用地可提供商业办公用房约126.9006万平方米， 4块拆迁安置房建设用地和9块纯商品住宅开发建设用地可建住宅约563.1953万平方米。

    记者三月份从济南市国土资源局获悉，泺口片区国有经营性建设用地土地熟化投资人已确定，土地熟化总价款为人民币84.61亿元。泺口片区城市综合体不日即可成型。

据北大资源尚品清河相关工作人员介绍，泺口片区城市综合体与尚品清河仅一路之隔，处于泺口片区改造升级“领骑衫”项目，再加上北大资源地产品牌的运营理念，尚品清河项目从立项之初便以高标准规划，扛起济南北部居住形象大改观旗帜。

“回眸一笑百媚生， 六宫粉黛无颜色”

她的降临，无意倾城，却在济南这座城的北部掀起波澜。尚品清河系出名门，依托北大资源集团的优势，在原本“脏乱差”的大环境中脱颖而出，如果非要说她在傲视着周围老去的一切，有点言过其词。其实，她只是想为这里做点表率。

每一位到过尚品清河的人都知道，在这个30万平方米的项目中，融合了太多的甚至能够引领整个济南居住典范的元素。

一条长1300余米、高约8米的台地景观长廊东西向纵贯整个社区，原本超大楼间距、东西狭长的社区中，人人可尽享门前绿洲。绝妙之处更在于，这条高出地面8米的绿色长廊将很多房地产开发项目唯恐避之而不及的南侧铁道轻描淡写般隔离，那原本急躁的车轮碾压铁轨时发出的噪音，便显得空旷悠远。

尚品清河的投资商——山东北大资源隶属北大资源集团，是方正集团产业资源和北京大学教育资源的整合者，以全新的资源整合型城市运营商模式，在城市建设中植入自我独有的且与市民生活息息相关的教育、医疗、科技、金融等优质产业资源，提升城市人居生活品质，让城市更美好

北大资源入主济南之始就确立了“融合资源，改变济南”的战略方针，在去年10月份北大资源践行承诺，糅合北大顶尖教育资源，引北京大学幼教中心幼教资源入尚品清河，从此济南的孩子可以“3岁上北大”,让孩子从小就躺在博士的摇篮里。

“此情可待成追忆，只是当时已惘然”

有多少人在等待中与一次次机遇失之交臂，后悔不已。又有多少人无法预测明日的风云变幻而未能把握今天唾手可得的良机。在购房问题上，很多人已经够努力了，只需更长远一点的眼光，就能让你的努力获得放大后的成果。

纵观济南二环以内的商品房在售项目，8000元以下的房子已屈指可数。根据尚品清河向媒体提供的数据，目前尚品清河在售商品房均价7600元/㎡。

据了解，自2010年4月份正式面世以来，创造了数次开盘数次即售罄，全年逆市销售10亿元的销售业绩。2011年以来，市场调控政策频出，购房者观望情绪浓重，但尚品清河会员招募工作依旧火爆，应广大购房者要求，尚品清河4月29日即将加推中央观景组团。

在接受记者采访时，尚品清河营销负责人自信满满，数次提到“高品质、高性价”，他认为：“可以预见尚品清河所在区域的升值潜力，我们在二环内的至高性价比是吸引消费者的关键。”

尚品清河工作人员还向记者透露，4月29日开盘的是尚品清河第四期，预计一年内整个尚品清河项目售罄。“也就是说，二环以内房价8000元以下的项目又少了一个，再要等到泺口片区城市综合体大面积开发的时候，因为区域改造的很多预期都已经非常确定，加上整体房地产市场房价还在上涨，届时，这一区域的房价肯定要比现在高很多。绝版的，让你考虑你说你要不要！”