【尔语房事】谁在拥堵济南山大路的朝夕

 

　　当我们津津乐道济南山大路沿线科技数码市场生意火爆，影响力甚至辐射整个山东省的时候，一个不容忽视的问题也如鲠在喉：交通拥堵。

　　“想不堵车，请绕开山大路”。山大路交通拥堵一直是困扰此区域的一大难题，也严重影响了山大路沿线科技数码市场的快速发展。

　　临街高密度市场成区域拥堵罪魁

　　从山大路与解放路路口交叉处向北至山大北路路口，沿线两侧非常密集地分布着十几个大大小小的科技数码市场，集中了济南市四分之三的个体科技数码业户。由于商户林立，仅有两车道的山大路不堪重负，上下班高峰时堵车严重，而停车则更加困难。受空间与建筑布局的影响，山大路这条济南市最著名的科技一条街显得有些散乱，不利于科技数码销售业的发展，升级山大路已迫在眉睫。

　　近日，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授在做客大众网时表示，山大路的当前情形是，由于这是一条线性的区域，全部拥挤在临街一线，只有主线没有分支，车流、人流、物流全部拥挤在一条街道上，两侧科技数码市场生意越火爆，交通拥堵情况会越严重。

　　山大路龙头吸纳数码市场半壁江山

　　山大路拥堵并非无药可解，银座赛博数码广场已然分担了近半的压力。

　　市场分摊布局，就像鱼骨头一样，分布在一个区域内相连接的多条街道上，这或许是化解此区域拥堵的方法之一。然而山大路周边的纵横交错的街道很难再找到适合分流的去向。

　　赛博数码广场位于山大路与解放路交叉口东北角，2004年开业，目前集中了电脑、手机等各类数码产品以及数码产品配件的“半壁江山”，客流量、物流量极大。

　　尽管如此，赛博广场周边的交通状况要好很多。一方面，赛博数码广场有两个门，进出赛博数码广场的汽车能够在广场内部形成循环转动;另一方面，商品集散时的分包、装卸全部在远离街道的仓库或地下停车场实现，不必占用行车道。

　　可见，将山大路沿线的科技数码商业从“一条线”腾挪到“十字”路口，解决了这个问题，山大路的拥堵状况就要好很多。

　　济南华强广场优化山大路市场生态

　　目前济南市已经进入城市建设发展、跨越提升、转型升级、全面突破的关键时期。

　　济南华强广场选址山大路与解放路路交叉口西北角，与赛博数码广场一路之隔，成为山大路科技市场龙头上的又一犄角。

　　据了解，济南华强广场是电子全系列产品展示、交易的综合性卖场，脱胎于深圳华强北的济南华强广场，打造一个集商业、超高层顶级写字楼、国际商务公寓为一体的大型城市综合体，总建筑面积近24万平方米。建成后将成为济南的标志性建筑以及电子信息、电子商务等类高端企业的聚集地。此外，华强集团还汲取国务院授誉“中国电子第一街”深圳华强电子世界的先进经验，规划建设一座超大规模、超高档次、专业服务的6万平方米华强电子世界，包括电子元器件、安防、电脑、通讯、美食、动漫、办公耗材、售后维修等。华强力图打造华东全新的ITMALL。

　　可以预见，在不远的未来，因业态的庞大与物业管理的科学，将有越来越多的山大路科技市场商户迁居山大路与解放路交汇处，由此打破山大路“一线独长”的拥堵状态，形成崭新的济南科技数码集散地。

　　这对整个济南城市建设的生态与可持续发展将是良性的，在竞争法则之中，也必将促进整个区域中科技数码行业市场的自然优化。