楼市寒冷“小阳春”：房地产商的压力测试(2)
2011-04-13 10:08 作者：张晓玲 魏懿 来源：21世纪经济报道
不过，进入4月份后，来自搜房网数据监控中心数据显示，4月4日-4月10日，上海市商 品住宅总计成交面积12.3万平米，环比前周回落33%，但成交均价19992元
不过，进入4月份后，来自搜房网数据监控中心数据显示，4月4日-4月10日，上海市商
品住宅总计成交面积12.3万平米，环比前周回落33%，但成交均价19992元/平方米，环比前周微升2%。
根据广州家缘房地产交易网统计，3月份广州新房成交均价为11280元/平方米，环比下跌3%。
进入4月份，据搜房数据监控中心最新统计显示，4月4日至4月10日，广州十区两县市新一手住宅成交均价11848元/平方米，环比止跌上涨约6%。
在深圳，3月“小阳春”并未如期而至。
深圳中原根据国土委网站统计显示，3月份全市新房成交均价19424元/平方米，环比下跌5.65%。因一些低价楼盘成交量大，拉低全市均价，其中本月成交套数前10名成交均价只有16521元/平方米，环比下跌近14%。
而进入4月份第一周，据中原地产和世联地产统计数据显示，深圳一手房市场成交量环比下降21%，共成交347套;一手房成交均价为18518元/平米，环比下跌了3.3%。
长江证券房地产行业分析师苏雪晶认为，至二季度中，各地价格调整应会展开，行业有望真正迎来谷底。
看跌成“共识”
一线城市房价普跌之时，从华远集团退休后继续留任上市公司华远地产(600743,股吧)总裁的任志强4月10日在媒体见面会上预测，2011年全国房价会有波动，但降幅不会超过15%。
受访的房地产业内人士多数认同任志强的这一判断。
“一线城市，随着调控政策的逐步落实，房价会回归至合理水平;重点二线城市刚需比例大，房价会出现一定波动。”金地总裁黄俊灿向本报记者表示。
“供求关系改变了。”世联地产研究总监王海斌认为，从今年二季度开始，商品房潜在的供应量会放大，很多城市的供应都会在二季度开始扩张。而限购限贷严厉，使得现在的需求比较低迷，会导致供大于求。
不过，他强调，房价下降仅仅是指全国市场的整体态势而言，不代表每个城市都会降。
“目前房地产商的价格预期确实是下降了。”与众多地产商有接触的北京亚豪机构总监郭毅表示，比如北京一些近期新开盘项目已从3万元/平方米调低至2.5万元/平方米。
各种数据也显示地产商面临的降价压力在增长。
从上市房企2010年报来看，资产负债率普遍走高，多数达到行业70%警戒线;84家公司经营性现金流量净额为-705.9亿元，同比减少1150亿元。
包括万科、保利、富力等主要地产商近期陆续公布的一季度业绩报告显示，大型地产商2、3月份销售均出现环比下滑，“成交放缓已确立，存货压力上升。”万科总裁郁亮说，行业资金紧张也已经确定。
“基于巨大的压力，他们只能通过降价回笼资金。”郭毅说，现在的市场状况就像是最差的2008年。
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编辑：闫晓辉
