【尔语房事】地方调控目标再调整 祝愚人节快乐

　　核心提示：

　　年内楼市调控目标出台大限之日，各地大同小异的调控目标千呼万唤始出来，却在无形中增加了房价上涨预期。这次不光购房者和社会学者一致批判，就连中央都对其不满意，要求各地依据民意酌情调整已发布的调控目标。这是否会引起更为严厉的调控措施?

　　开发商和购房者都在翘首企盼之时，各城市2011年的楼市调控目标终于在第一季度最后一两天公布出来了。无论内心是否惶恐、失望，抑或舒展、窃喜，一种观望的心态可以画上句号。回望那个被称作史上最严的楼市调控，从之初到地方调控目标出台，都未曾提过要将房价降下来，政策目标想要降下来的仅是增长速度。

　　今天是第一季度最后一天，各地方城市除了北京的调控目标是“新建普通住房价格与去年相比稳中有降”，其余均在传达一种房价上涨预期。而实际上，北京的调控目标也被业界批判是在“玩文字游”。北京大学公共经济研究中心研究员韩世同认为：“北京的调控目标看上去很严格而已。这个新建普通住宅的概念是什么?北京有普通住宅吗?北京没有说明。” 任志强在其博客中写道：“北京调控亮点是新建普通住房。一，文件出台之前建的不算，二，高档，非普通的不算。不是所有房价的平均数，而是部分住房的价格。”

　　地方楼市调控目标的出台表面是在对中央调控政策的落实，而实际倒不如说是对中央调控底线的试探。从地方财政收入、土地财政贡献比例的现状来分析，地方政府对降低房价的决心和动力几乎为零。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林3月29日在接受媒体采访曾无奈表示：“对于房价调控的目标，主要是外界的期望值太高了，而地方政府制定方案往往习惯于从易于操作实现的角度出发，不可能一步到位。”

　　于是，从地方调控目标明显看到了，中央政策在分解执行的过程中，一步步软化，接下来更有人预测会出现松动。

　　财经评论员马光远撰文称，许多城市将房价控制目标直接和“GDP增速”挂钩，完全曲解了新“国八条”的政策内涵。马光远认为，新“国八条”提出的当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力三大指标要综合考虑，绝不是让各地把房价与GDP增速挂钩，也不是直接和居民收入增速挂钩。

　　地方房价调控目标出来后，最应感到欣慰的应该是房地产开发商，毕竟调控目标这是控制房价上涨幅度。然而他们并不能松口气，中央相关部门表达了对地方调控目标的“不满意”。住建部发出通知让各地依据民意酌情调整已发布的调控目标。

　　这如同一场闹剧。地方制定目标试探中央的底线，中央表达不满，要求重新制定且要倾听民意。这与菜市场上讨价还价无异。尽管有人担心中央对地方楼市调控目标不满有可能会发起更为严厉的调控措施，而实际不然，既然是要求重新制定目标，依然还是处于原调控轨道之中，只要地方调控目标“出价合适”，中央地方自然会成交。

　　明天就是4月1日，西方国家在这天要过愚人节，我们也不妨洋务一次，“愚乐”之后，再论楼市调控。