虚假承诺捂盘涨价 开发商的七大“暴利法则”
2011-03-15 14:48 作者： 来源：北京商报
百度搜索“业主维权”关键词，瞬间即可弹出422万个相关内容，可谓触目惊心。从房屋质量差、延期交房到违背卖房承诺、坐地涨价……尽管口口声声说诚信讲道德，但开发商侵害消费者权
购房者何时能够买上放心房
日前，温总理在回答网友提问时有关“房地产商应该流着道德的血液”的表态再度引起了人们对开发商不诚信的口诛笔伐。一石激起千层浪，开发商道德与诚信的话题再次引起全社会热议。
百度搜索“业主维权”关键词，瞬间即可弹出422万个相关内容，可谓触目惊心。从房屋质量差、延期交房到违背卖房承诺、坐地涨价……尽管口口声声说诚信讲道德，但开发商侵害消费者权益事件几乎从未停止。
1.规划变更
2010年9月，金融街·金色漫香林二期的业主在收房时，发现房屋窗户存在严重问题，飘窗还没有一人高，被称为“倒立的飘窗”，与购房时参看的样板间和一期销售的现房明显不符，严重影响采光和居住。这引起了二期业主的强烈不满。但几个月后的今天，双方仍未就是否重新施工改窗，以及具体赔偿事宜达成最终统一解决方案。
广大律师事务所律师庄清忠提醒，过去购房人对产品的规划详细方案无从了解。新版商品房买卖合同要求房屋所在楼栋的项目建设方案必须包括在合同附件中，开发商向业主承诺的建设方案要和公示内容一致，否则要承担明确的违约责任。
2.坐地涨价
近日，有媒体报道，在层层加码的楼市调控下，仍有楼盘逆市涨价。位于通州新华大街南侧的北京ONE项目逆市涨价3000元。以不足3000元/平方米的拿地价格，将通州的最高房价推上了3万元/平方米的高点。
知情人士透露，北京ONE的土地是六七年前年出让的，据了解，2004年通州的商品房价格仅在3500元/平方米左右，地价也就在1500元/平方米左右。与如今该项目的售价3万元/平方米的价格相差巨大。业内人士分析，就在第三轮调控已明确提出“重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查”之时，北京ONE或将成为重点清查对象。
3.虚假承诺
位于广渠门36号地块的北京首城国际中心，作为2006年的“地王”，其身份和经历似乎在后来“地王”频现和房价飞涨的大潮中悄然隐去。但时至今日，许多人仍旧记得，当时该地块选择了少见的招标出让方式，竞得者城开和城建出价较华润地产出的最高价32亿元低6亿元，却拿到了土地。
原因是城开和城建公开承诺该楼盘90平方米以下小户型占70%以上，并在招标合同里标明“意向销售价格9500元/平方米”。但后来的结果竟是开发商食言，违背承诺，当年开盘价达13500元/平方米，此后价格一路攀升，如今已攀升至38000元以上，超出当年楼面地价5399元/平方米的7倍以上。
专家认为，开发商开盘价格与当初售楼蓄客时口头承诺的价格不符，在楼市并不罕见，这种做法本身已属于违约，因为即使是口头要约也具有法律效力，但像首城国际中心这样公然违背白纸黑字承诺的还实属少见。
4.质量低下
香悦四季的业主刘先生说他收房后心情就没有好过。他说也许是为了赶工期，避免迟交房而支付违约金，香悦四季匆忙的施工使得质量不过关，已经把众多业主拖入交房后大范围维修的泥潭。
凯德上元是凯德置地在北京开发的第一个高档精装修住宅区，业主张红2005年入住后，房子却出现了一系列质量问题，漏水、断电、渗漏、瓷砖破裂等，房屋在过去6年中维修了50多次。据了解，存在这样问题的凯德上元业主并不在少数。
近年来楼盘质量问题不断被曝光，即使是一些大品牌开发商也纷纷涉嫌其中。专家提示，大品牌固然是产品的保证，但在收房时一定要仔细验房，避免未来因为质量问题产生纠纷。
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编辑：闫晓辉
