石家庄一房企涉违规销售“图纸房” 集资10亿

　　2月18日，高迁西街村民站在荒地前感叹。这片地原来是农田，舜地公司开发房地产项目“未遂”后一直荒着。本报记者 黄玉浩

　　舜地房地产公司以年息30%吸收存款“合作开发”，所投地产项目存违规行为；该公司称正在整改。

　　投资额不同利率不同，年回报率30%以上石家庄舜地房地产公司，以合作开发房地产项目的方式，吸引投资。不过，记者调查发现，该公司至少两个宣传中的项目还停留在图纸上。而项目涉嫌违规，几无实现可能。

　　在该公司被举报涉嫌非法吸收公众存款后，当地警方说，因该公司在香港注册，超出其管辖范围。另一方面，目前缺少人证物证，难以调查。

　　有自称该公司前高管人士举报称，该公司已向2000余户吸收约10亿元存款。当地街道干部担心，一旦该公司资金链断裂，许多居民将损失严重。

　　3月1日，石家庄市民李世强收到了一条最新“投资”信息。

　　信息是石家庄舜地房地产开发公司（下称舜地公司）员工发的，称投资期限半年，投3-19万利息13.5%，20-49万，利息为15.5%……100万以上为17.5%。

　　“全年利息达39%多，已超出同期银行贷款利率的四倍……这种投资不受法律保护。”查询相关政策后，李世强打了退堂鼓。

　　记者调查发现，舜地公司以经营房地产项目开展“理财投资业务”已多年，年回报利率在30%以上。

　　该公司的宣传材料称，中国香港舜地企业集团，下辖石家庄舜地房地产开发有限公司、德生房地产开发有限公司等15家企业。

　　2月23日，在舜地公司位于石家庄高新开发区的一个销售网点，“理财顾问”张中霞称，该公司在香港注册，是在石家庄能排前两名的融资公司。公司有十多个地产项目。

　　对于该公司融资模式涉嫌非法吸收公众存款的疑问，张中霞说，公司只要不拖欠客户本金和利息，就没人来管，“属民不告官不究”。

　　【融资】违规销售“图纸房”

　　春节前，百合公寓曾是舜地公司极力宣传推荐的投资项目，“良机在手，旺地掘金。”

　　宣传册上的百合公寓，是矗立于青山绿水间的两栋高楼。

　　去年12月份，舜地公司在石家庄多家报刊刊登百合公寓售楼广告。销售网点遍布全市。

　　“房子年前基本上都卖光了，资金充裕的话，你可以到我们公司投资地产，回报率相当高。”2月23日，舜地百合公寓售楼处，一名工作人员说，再过一年多，三十多层的公寓楼就能交付使用。

　　记者咨询该项目发现，销售网点主要是吸引投资该楼盘。现实中的“百合公寓”，还是一片布满瓦砾的荒地。

　　2月28日，石家庄市高新区房管处处长毛俊波介绍，该地块目前还是工业用地，并不具备商品房开发和销售条件。

　　他介绍，舜地公司是通过转让购得这块地，目前只能是图纸房，完成合法手续比较困难。他说，此地块若要建商品房，需要修改城市规划，“这几乎没可能”。

　　百合公寓之外，舜地公司还曾有另一商品房项目吸引投资，名为“溪竹园”。项目显示位于石家庄市下辖鹿泉市的高迁西街村。

　　2月18日，记者看到“溪竹园”所在地荒草丛生。

　　高迁西街村委会主任梁增介绍，2006年，该村前村委会主任梁喜忠（后被判刑）违规操作，让舜地公司取得了西街村167亩土地的使用权。

　　舜地公司拉起围墙、铲地、铺路。村民发现是在搞房地产开发，立即阻止了。

　　梁增说，这167亩土地是基本农田，不可能转为建设用地。办不下房地产项目的手续，但自2006年5月起，舜地公司就对外销售“溪竹园”，每天都有人到村里“看房”。

　　目前，在舜地公司的销售网点，这块地被标注为舜地农业生态园，“集畜牧、养殖、旅游观光于一体的大型农业生态园”。舜地公司一名高层称，会在生态园里盖房卖，类似小产权房。

　　2月23日，舜地公司一名理财顾问说，“售楼只是幌子，进的是小钱，融资才是目的。”

　　这名员工称，舜地公司有文化、影视、旅游、珠宝和地产五大产业，摊子铺得比较大，贷款比较困难，“只能打法律擦边球，进行民间融资”。