房产税将为开发商注入“道德血液”

温家宝总理27日在和网友对话时，专门寄语开发商：“我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液”（2月27日新华网）。

　　市场经济的开山大师亚当·斯密，除了一本被称为市场经济圣经的《国富论》之外，还殚精竭虑地撰写了《道德情操论》一书，专门强调道德对于市场经济的极端重要性。因为他发现，市场经济的原动力其实是人们追逐私利的动机，换言之，斯密本人也认为市场的基因是有毒的，搞得不好就会使社会大众未得其利，先受其害，所以要靠“道德的血液”来温暖冰冷僵硬的市场社会。

　　在2008年国际金融危机之后，温总理已经多次呼吁企业家（开发商当然属于企业家）的血管要流淌着道德的血液，而被不道德的企业家所影响的市场，必然会为民众带来痛苦，目前的房地产市场就是一个生动的案例。

　　近年来的房地产泡沫愈演愈烈，已成为悬在宏观经济上游的一个“堰塞湖”，不仅直接威胁经济的可持续发展，而且严重加剧社会分配不公。扶摇直上的房价让低收入阶层“居者有其屋”的幻想破灭，也将中产阶层压得喘不过气来。去年以来，虽然中央出台了各种措施调控房价，但是，在很大程度上由于开发商为了牟取暴利而“顽强”博弈，房价仍然在高位徘徊，住房关乎人民基本的生存权，高企的房价已对此构成了直接威胁，可谓祸国殃民。

　　如何才能把“道德的血液”注入开发商的血管？在我看来，指望他们良心发现肯定是不行的，房地产开发商横空出世以来的历史，已经反复证明了这一点。从政府的角度来看，必须创设一个能够有效迫使开发商“道德”的环境，久而久之，习惯成自然，他们就会变得多少“道德”一点。

　　那么，开发商为什么敢于肆无忌惮对抗政府的调控措施，把房价维持在高位？一个很重要的原因，就在于由于“房产税”的长期缺位，中国房市已经接近股市，买房的主体不是为了住房才买的，而是为了保值增值才买的。房价不停涨是因为房价正在涨，正在涨就有投资价值，这同股票是一个规律。

　　天量的资金以澎湃之势不断流入楼市，开发商自然就觉得腰杆子比较硬，有了和政府以及为了实际居住需要而购房的普通民众博弈的底气。而征收“房产税”将使得炒房者面临风险，炒房者少了，开发商就会倍感孤立，就不会像现在这样猖狂——开发商如果不再能够为炒房者建房，那就只能为普通购房者建房，这样看起来，就显得“道德”多了。

　　从这个角度来看，“房产税”虽然针对的是炒房者，但恰如一支注射器，可以把“道德的血液”注入开发商的血管之中。现在，房产税已经在上海、重庆牛刀小试，初露锋芒。在即将召开的“两会”上，如果政府能够将房产税借势推出，让开发商从此“道德”一点，不亦宜乎？