胡润榜隐形地产富豪揭秘 低调的进步

　　鸿荣源董事长赖海民基本不接受采访；开元旅业集团总裁陈妙林在上榜之前已经辞去职务，专心去玩铁人三项；而福信集团此次上榜的“代言人黄曦”，人们至今搞不清楚她是否就是“黄”――显然，“低调”已经成为今年《胡润地产百富榜》上榜者的共同特点。

　　富豪的低调，对媒体而言是一种灾难，但对社会却可能昭示着一种进步。因为这种低调，有的来自专注不骛虚名；有的来自不愿为财所累，转而过真正的生活；有的则因企业所有权与经营权的分离，不愿在企业身上烙下个人印迹……或许正因如此，今年财富黑马的人生，反而值得一读。

　　陈妙林：“舍得”成就地产新贵

　　陈妙林的开元旅业集团上榜2010年《胡润地产百富榜》前夕，媒体刚刚公布了陈妙林辞去总裁职务的消息。

　　陈妙林退居幕后，开元集团开启“后陈妙林”时代的大幕。但这位58岁的企业家，在其退居二线之前，为开元集团积累了65亿元的财富，位居胡润2010地产富豪榜的40位，成为今年地产界杀出的一匹“黑马”。

　　从招待所到民营酒店航母

　　作为全中国最大的民营高端连锁酒店集团之一，开元旅业目前管理的饭店有42家，客房总量为14556间。旗下拥有五星级“开元名都大酒店”、度假酒店“开元度假村”和四星级“开元大酒店”三大品牌。

　　1988年，当开元旅业的雏形出现时，仅仅是萧山县城的一个招待所；而陈妙林会从酒店业起家，也颇有些身不由己的意味。

　　1952年，陈妙林出生在杭州萧山县城一个世代经商的家庭。1980年，28的陈妙林担任萧山物资局金属公司经理。1985年，陈妙林服从组织安排筹建萧山宾馆，这个由县委招待所改造而成的宾馆，让陈妙林从酒店“门外汉”变成经营管理的专业人士。

　　萧山宾馆的成功，让陈妙林找到了“感觉”，此后，他推掉物资局局长的职位，借着国企专制的东风于2000年实现萧山宾馆改制，2001年又注册成立开元旅业集团。随着五星级酒店杭州开元名都大酒店、千岛湖开元度假村、四星级酒店台州开元大酒店等相继诞生，陈妙林在酒店业“玩儿大了”。

　　从1998年宁波开元大酒店开业，开元旅业集团跨地区连锁经营的首家饭店出现之后，开元对外扩张的步伐越来越快，很快从浙江省内偏居一隅的区域名牌发展到遍及长三角的旗舰。根据开元旅业网站的介绍，该集团如今拥有50余家下属企业，遍布浙江、上海、北京、江苏、河南、山东、吉林、江西、四川、青海等地。

　　“地产+酒店”产业联动

　　胡润地产富豪榜上，有26位从事星级酒店业投资。但开元旅业的独特之处，在于其并没有以利润更高、但自己起步较晚的房地产行业作为主导行业，一直坚持以自己熟悉的酒店业作为主导。在介绍自己时，开元旅业的定位仍然是“一家以酒店业为主导产业，房地产业为支柱产业，建材业和其他相关产业为新兴产业的大型集团”。

　　至此，开元介入地产行业正好十年。

　　2000年，开元旅业集团与千岛湖经济开发区签署投资3亿元人民币开发千岛湖麒麟岛，规划建造五星级标准的杭州开元千岛湖度假村及100幢度假别墅。随后的2004年，陈妙林斥资千万买下的麒麟半岛打造成华东第一度假村，并将一艘购自英国，价值千万的曼哈顿56号停泊在千岛湖开元度假村。这一切一度成为他在媒体上最抢眼的亮相。

　　陈妙林开发的房产被业内归为“复合式”，即非纯住宅。2002年，开元在上海和萧山先后开工的两个项目，就是高尚住宅与商业物业的结合；其在麒麟半岛上的88幢别墅，既有别墅亦有度假酒店；2005年杭州开元名都大酒店开业，成为杭州第一高楼，而开元名都小区就与此酒店毗邻。

　　浙江大学饭店管理研究所教授、所长邹益民在其所著《企业持续发展的基本法则―开元旅业掌门人陈妙林的经营之道》一书中称，“陈妙林在酒店业和房产业之间自由行走，将他的‘酒店+房产’的复合模式演绎得更加绚烂。”

　　2003年，开元旅业在房地产行业获得的利润已经一倍多于酒店。但陈妙林依旧坚持“将酒店作为主导产业”。

　　对于这个决定，陈妙林在接受媒体采访时多次做过解释：酒店业在中国经历了几次涨跌周期的考验，目前已经进入微利时代，开元旅业在这方面是比较成熟的。但房地产业还没有经过市场大周期的考验，同时宏观调控的影响比较大，作为新生代，开元旅业深知自身的差距。

　　邹益民对陈妙林做过“一个理性的机遇主义者”的评价。选择在自己熟悉又领先的领域做到第一，陈妙林在“舍得”之间做出的选择，已是对这句评价最好的诠释。

　　事实上，经历土地市场上的高门槛和多次宏观调控的折腾，开元也“理性”地避开了一线城市，目前的房地产项目，仍然是在杭州、宁波和开封等二三线城市。

　　未来5年酒店增量三倍

　　今年10月陈妙林辞职开始，开元旅业已经朝着“后陈妙林时代”过渡。

　　接任者陈灿荣是原开元旅业集团副总裁及开元酒店集团总经理；而其弟陈妙强则接任开元酒店集团总经理的职位。

　　开元酒店集团对此表示，此次高层变动不会对企业发展方向造成影响，目前已根据陈妙林之前的计划确立了新的一轮战略发展目标，即到2015年末，开元酒店集团将投资和管理65家以上四、五星级酒店，60家以上中高档商务酒店，总资产400亿元以上。即未来5年内，将酒店数量增加到目前的三倍左右。

　　按照陈妙林对媒体的表态，辞职之后他仍在相当长时间内担任董事长职务。“但这使我能够从繁杂的事务中解脱出来，能有更多的时间去考虑一些发展战略问题，使我能有更多的时间去学习一些新的知识和新的产业发展计划。”

　　除此之外，就像王石在退居二线后有更多时间去登山一样，陈妙林也能够有更多的时间去从事他的爱好：挑战“几小时内完成游泳、跑步和骑自行车铁人三项”。2008年，陈妙林曾经带领17名自行车骑车好手，10天内跨越7个省、市，行程1700公里，从浙江骑至北京，完成“奥运长征路”。

　　也许，这正符合了邹益民对陈妙林的另一个侧写：“一个生活和事业的平衡家。”

　　黄曦家族：神秘闽商低调创富记

　　2010年10月15日，来自厦门福信集团（以下简称福信）的黄曦家族时隔一年再次冲刺《2010胡润房地产富豪榜》，以55亿元财富位列44名。

　　然而，一如闽商的低调，公开资料上难觅黄曦家族的身影。黄曦家族何许人也？民生银行的发起人之一、曾经谢绝胡润富豪榜的黄曦家族，似乎有意将隐富进行到底。

　　前人创富

　　福信集团，在胡润富豪榜上并非新贵，2005年起就连续登上胡润百富榜、金融富豪榜、地产富豪榜、女富豪榜。而与其他上榜富豪不同的是，黄曦家族并非福信集团创始人，更确切地说是承袭于前董事长陈章辉―至今“陈章辉先生创建”的字样依旧悬于福信网站上。

　　1993年9月17日，33岁的陈章辉创办福信集团。同年10月22日，旗下集美最大规模的商城奠基。追溯此前的三年，初涉商海的陈章辉已在其胞兄香港祥业集团董事长颜章根的支持下，在厦门祥业房地产公司大展身手。他提出“以房地产为基础，发展金融、纺织业，开拓高科技领域，投资发展农业”的战略，开发出荣华大厦、华昌大厦、富豪华园和祥业广场等一度脍炙人口的项目。

　　陈章辉对金融投资更是情有独钟。期间，福信投资兴业银行、开封试验银行，继而入股交通银行。1995年12月，陈章辉率领福信参与成立中国第一家全国性股份制商业银行―民生银行。因此，福信在资本市场上可谓如鱼游水，这亦是之后胡润估算福信财富时的一大金融资产。

　　2000年8月12日，还未来得及在胡润富豪榜上留迹的陈章辉却身患沉疴，于上海逝世。福信的步伐虽然并没有因此停滞，但却是越发神秘。

　　“福信集团是非常有实力却非常低调的企业，所以有神秘感”，厦门福信公司华中大区一名员工以两个“非常”对时代周报记者强调道，“虽然我们是民营企业，但是我们的企业文化和企业制度都很好。”

　　2005年，黄作为福信集团董事长，以8亿元的金融财富首度入榜胡润金融豪富榜，名列第9位。黄上榜一度成为亮点，不过外界对这位43岁的女富豪却是知之甚少。

　　根据福信集团公开资料显示，黄等人占股96.04%；厦门福信集团有限公司工会占股1.96%；上海大华房地产有限公司占股2%。

　　时代周报记者查阅民生银行年报获知，在集美大学师范专科学院毕业后，黄就执教鞭于厦门市杏林中学，任职数学老师七年。直到1989年，黄进入厦门福信房地产有限公司，可谓与陈章辉是共同奋斗的创业元老。此后她任厦门福信集团财务主管、监事、董事。

　　黄行事极其低调，甚少在公开场合出席活动。集美大学相关人士对时代周报记者透露，作为董事的黄甚至都极少现身董事会会议，其中2009年董事会是由福信副总裁张建华代表出席。

　　值得注意的是，2006年福信集团再次上榜胡润女富豪，此次的女富豪正是张建华。其实早有传闻，张建华是陈章辉的妻子，2000年陈章辉去世后，张建华继任董事长。黄执掌福信帅印是2001年9月，但是，据公开资料显示，张建华是福信副总裁兼首席执行官。

　　张建华上榜胡润富豪榜时，福信就此曾向胡润发出正式函件，表示不希望榜单上提到“福信集团”。

　　但2008年全球闽商富豪榜再度将张建华打上“福信集团”的标签，排名84位。只是，谁是福信的真正富豪，让人难以看清。

　　自2007年起，胡润富豪榜才将“黄曦家族”作为“福信集团”的代言人，然而，此“黄曦”是否彼“黄”亦是扑朔迷离。

　　福信总裁吴迪此前亦表示，福信是一家没有血缘关系的家族企业，且福信全面实现了所有权与经营权的分离，创始人家族已经彻底退出公司的日常管理。

　　或许，“黄曦家族”仅是一个符号，可是，在资本市场上历练十七年的福信足以令人侧目。

　　低调地产商

　　“低调、内敛、保守、隐形富豪”，是厦门地产人士对福信的评价。

　　2008年7月，福信组建成立房地产投资开发专业性企业―厦门信地集团公司，先后成功开发集美福信商城一期、二期，银龙广场一、二期、桃源大厦、枫丹雅苑等项目，截至目前，福信在厦门开发建筑面积逾50万平方米。

　　一名不愿具名的厦门地产人士对时代周报记者表示，福信是福建的老牌地产商，但是向外地扩展后，反而在厦门沉寂下来，没有开发新项目。

　　福信外地扩张之余，早已蓄势五大区域。以厦、漳、泉为中心的海峡西岸经济区：在福建漳州进行一级土地开发，泉州地区与合作伙伴共同开发几百亩土地，在安溪开发60万平方米的大盘地产；以南昌、湖南为中心的中部经济区：在南昌开发面积8000亩的福建现代农业科技示范园区；以贵阳为中心的西部经济区：投资参与建筑达10万平方米的友谊路和青云路等旧城改造项目；以南宁为中心的北部湾经济区：通过旗下控股的南宁国粮地产公司完成“以物抵债”法律手续，取得广西南宁52万余平方米土地；以济南为中心的环渤海湾经济区。

　　根据公开资料，截至2009年12月31日，福信集团有限公司总资产超过65亿元，总负债为25亿元，资产负债率为38.6%。

　　目前，福信银行是民生银行、交通银行以及武汉市商业银行的大股东，并持有闽发证券和永安保险的部分股权。根据民生银行2010年半年报，福信持有民生银行4.78亿股，占总股本2.15%。如果按照民生银行当前流通股价5.66元计算，福信持有民生银行股票价值高达27.05亿元以上。8月25日，民生银行公告同意给予福信集团有限公司综合授信敞口额度人民币6亿元。且不论其他金融资产，仅是来自于民生银行的后盾支撑就足以令人侧目。

　　“以房地产为主业，以金融为后盾，以发展高新技术为目标”，这是陈章辉最初为福信制订的企业发展战略，如此看来，福信的三驾马车依旧在静谧地前行。

　　赖海民：69亿登顶地产新富榜

　　鸿荣源是一家典型的区域性地产公司，它在所在地深圳算得上家喻户晓，但是出了深圳地产圈，还能了解这家公司的人就屈指可数。作为这家公司的老板，赖海民也只能算是在当地小有名气。不过，随着胡润2010年地产富豪榜出炉，鸿荣源的掌门人赖海民第一次上榜，便以69亿元的身家排名37位，成为了今年胡润地产富豪榜的最大黑马。

　　盘踞宝安获得积累

　　《2010胡润房地产富豪榜》上，房地产行业仍然是造就财富最多的行业，但是地产富豪财富缩水的情况则非常普遍。正是因为如此，所以几位新人的上榜，吸引了业内最大的关注。而几位榜上“新人”之中，鸿荣源实业的老板赖海民成为当之无愧的地产黑马。

　　“其实，在深圳本地鸿荣源名气不小。”一位深圳的业内人士告诉时代周报记者，鸿荣源的项目主要集中在宝安，在宝安地产圈里面拥有较强的实力。

　　尽管鸿荣源的迅速崛起是在近几年，但赖海民却很早便涉足地产业了。

　　1991年，赖海民开始涉足建筑业，直到1996年才开始从事房地产开发。赖海民进入地产业的第一步，就迈在深圳市宝安区，这在当时算是大胆的举措，因为当时宝安几乎是一个不毛之地，没有多少地产企业愿意去那里发展。不过，据业内人士透露，正是赖海民的这一举动让他获得了原始积累，在随后的几年中宝安区获得迅速发展，大量的企业进驻带来了很多的住房需求，而赖海民起初的冒险之举就顺势变成了先发优势。

　　在其后的几年之中，赖海民一直在宝安区“闭关修炼”，先后开发了弘雅花园、雅豪轩、御景台、丽景城等，打造了几个外界反响不错的项目。其中，雅豪轩更是在很早的时候就创下了5000元/平方米的成交价。

　　在宝安区经营稳固之后，鸿荣源突然杀入深圳的香蜜片区，开发熙园。“熙园在圈内非常有名。”深圳地产圈一位业内人士谈到鸿荣源便提到了熙园，一定程度上，正是该楼盘的成功，奠定了鸿荣源在深圳地产界的江湖地位。

　　时代周报记者查阅该楼盘的资料发现，该楼盘是鸿荣源倾力打造的一个高档豪宅项目，位处福田香蜜湖路与莲花西路交汇处，项目位置极好，旁边有安托山、塘朗山，周边有植物园、香蜜湖。而赖海民当初也有意将此项目做成鸿荣源的一个重要项目，花了不少的心血。随着熙园大获好评，鸿荣源成为深圳地产界以善于打造豪宅著称的地产公司。2006年，赖海民还谋划布局商业地产，以18.8亿元拍下深圳面积最大的商业单体项目，这个位于深圳西海岸线的项目，成为宝安的中心区。

　　与企业的快速扩张不同，赖海民本人却行事非常低调，极少在媒体上面露面，更多的是他请来的鸿荣源总裁杨江发言。

　　正处于转型期

　　与很多大型地产开发商一样，在具备了一定实力过后，赖海民开始筹划如何在全国范围内进行扩张。据媒体报道，从2007年开始，鸿荣源集团内部提出战略转型口号，并开始布局珠三角和全国潜力城市。

　　2007年5月31日，在佛山南海，鸿荣源在与中海、万科、金地、保利、龙光等共14家国内外知名品牌开发商竞争中，以13.95亿元、3900元/平方米的楼面地价拍得佛南2007-011地块。2007年8月18日，鸿荣源通过公司收购形式在惠州拿下逾70万平方米的土地，成立惠州分公司。该地块面积逾70万平方米、建筑面积约200万平方米。

　　鸿荣源还不断在其他地区拿地，而抢占广州金沙洲地王一役，则让该公司一战成名。2007年9月11日的广州土地拍卖会上，鸿荣源和保利几经争夺，最终以21亿元的成交价拿下了广州白云区金沙洲B3702A06地块，楼面地价高达7935/平方米，这块面积超过12个足球场的土地创造了金沙洲的地王纪录。

　　当时保利对于金沙洲土地可谓势在必得，甚至已经制定了发展规划。而为了从保利口中夺食，鸿荣源下了血本。可是时运不佳，在拿下该地后，国家宏观调控开始显现成效，至今没有上市的鸿荣源面对天价土地款，只得采取拖延战术。很快便有消息传言，鸿荣源遇到了一些资金上的难题，而因为金沙洲土地价格太高，鸿荣源已经准备放弃订金以及该地块。2009年，该地块被广州房管局列入待处理的五幅问题地王行列。放弃地块的消息在今年上半年得到了印证，2010年4月，广州市国土局终于正式收回该地块，并没收土地出让金4亿元。

　　鸿荣源的扩张在调控政策上遇到了很大的阻力，2008年，坊间便有传闻称，鸿荣源多个项目工程进度放缓，鸿荣源也通过积极降价来获取现金流，而赖海民本来在湖南长沙拿下的很多土地，也因此退掉了一些。

　　在布局全国的道路上，很少有地产企业不依靠上市来解决资金问题，赖海民此前也希望能够通过借壳上市的方式来免除后顾之忧。2008年，当年的S*ST兰光正处于濒临退市的危险境地，而鸿荣源找到了S*ST兰光，而在此之前，兰光科技重组多次失败。

　　2008年6月23日，S*ST兰光宣布找到新的重组方―深圳鸿荣源置业集团。当时据S*ST兰光公告，甘肃省国资委与鸿荣源置业集团(深圳)有限公司签署了包括接收兰光集团、兰光经发以及S*ST兰光债权债务、S*ST兰光股权分置改革的一揽子重组协议。鸿荣源置业预付了3000万的履约保证金。

　　而据此前时代周报记者了解，鸿荣源不到一个星期便派人进驻兰光清算财务，动作非常迅速，但鸿荣源进去后发现账目不对。2008年7月，鸿荣源置业集团方面提出，由于拟注入资产的权属不完整以及同业竞争问题，鸿荣源置业决定终止原先的“一揽子”重组方案。但鸿荣源方称，收购继续进行，拟在本次收购深圳兰光电子集团有限公司100%股权过户至名下之日，立即启动S*ST兰光“清欠”以及股权分置改革工作，且力争在年底完成。

　　S*ST兰光在这期间仍对鸿荣源置业集团抱有幻想，直至12月19日收到甘肃国资委来函,被告知，鸿荣源置业集团已经单方面提出终止协议,退出重组。据知情人士透露，重组失败的原因很多，鸿荣源的资金有一定影响，而更主要的却是兰光科技问题太复杂，鸿荣源只得终止其借壳计划。

　　至今，鸿荣源仍然没有上市。然而，也正是由于没有上市，赖海民的个人财富也并没有受到资本市场地产行业股价缩水的影响。这是赖海民此次能够成功上榜的一个重要原因，不过，这对于鸿荣源而言，究竟是一件好事还是坏事？