房价上涨速度已超过人均可支配收入增速

　　尽管楼市调控抑制了房价上涨速度和成交量，但房价收入比仍高企不下。在12日举行的社科院“中国经济形势分析与预测――2010年秋季报告”会上，中央党校研究室副主任周天勇建议，楼市调控应该密切关注房价收入比，并建立预警机制。

　　据周天勇测算，今年1-8月，全国商品房价格同比上涨了15%，增速比去年同期下降了10个百分点。“尽管房价上涨速度下降，但还是高于居民收入增速。”周天勇指出，去年城镇居民三口人30平方米的房价收入比为8.3，今年是8.76。据测算，房价收入比维持在3.6左右比较合适，超过7，很多人就会买不起房子。

　　数据显示，2009年，城镇居民人均可支配收入17175元，实际增长9.8%，而去年商品住宅房价增长远高于这一增速，社科院测算的去年商品住宅价格增速为25.1%。

　　对此，周天勇建议，楼市调控应当建立房价收入比预警机制，房价上涨速度不得超过人均可支配收入增速。上海易居研究院5月份发布的报告显示，京、沪、深、杭四地纯商品住宅的房价收入比均超过14。此前，有报道还称，北京的房价收入比已经高达27。