收房先交两万元?济南鲍德房地产受质疑

　　新小区马上要交房了，按道理业主们应该欢天喜地才对。但是济南市钢城新苑的准业主们面对交房，却是一筹莫展。因为开发商要统一收取2万元的维修资金和契税，交不上款就没法交房，这一措施引起了业主们的不满。收款方是否具有代资质、款项能否缓交、交款是否可以与交房条件相联系，这些都让业主们犯起了嘀咕。

　　今天上午，记者接到一位郑女士的电话，对方称按照约定自己购买的钢城新苑小区的房子到10月1日就要交房了，但是现在开发商却突然表示要统一收取2万元的维修资金和契税。如果交不上款项，开发商就不予交房。对此郑女士和很多准业主们都表示不满和疑惑。记者随即赶往钢城新苑小区，与业主代表赶到售楼中心对此事进行了采访，并就一些业主高度关注的问题进行了讨论。在此过程中，很多业主将自己的疑惑告知了收款方。

　　疑惑一：收款方是否有资格代收契税和维修资金

　　在业主的众多疑惑中，最集中的便是开发商是否具有收维修基金和契税的权力。

　　郑女士说：“我从网上查过，也打电话咨询过。维修资金应该交给房管局的维修资金管理处，然后转交给小区的业委会。而契税则应该交给所在区的财政局。但是现在开发商来收这个钱，他们有这个资格吗?有人给他们授权吗?有授权的话文件在哪里?”可能是对此事非常重视，郑女士的口气有点激动。“我们知道这个钱是应该交的，可是交给谁我们应该心中有数吧。一家2万元，4500多户，这就是9000多万。你们连个资质、证明都没有，我们凭什么相信你们?”现场很多业主表示，自己并非是抗交，而是担心收费单位是否有资质。“他们要是没资质，收钱走人了，我们可去哪里找啊?”交钱要交的放心，这是很多业主的一致要求。

　　据记者了解，钢城新苑小区为济钢旗下济南鲍德房地产开发有限公司承建开发的。对此说法，自称为鲍德房地产开发有限公司“经理”的一名林女士表示，一定将这些问题如实的汇报给鲍德房地产的相关负责人。据林女士称，在每天下午都有工作会议。近期也接到很多业主反应该情况，开发商一定会仔细研究。关于是否有代收资质，林女士说自己并不清楚，只是听上面的决定。

　　疑惑二：交款是否可以与交房挂钩?

　　“不交这2万块钱的维修基金和契税，交房的时候就不给钥匙，这是哪门子规定啊?”将是否交房与是否交纳维修资金和契税联系起来，这让一位业主很气愤。根据这位业主所说，记者了解到2万元是统一的收费，然后按照实际需要交纳的费用，多退少补。“这样一刀切可不大好，每个家庭的情况都不一样。我们也没多少钱，我们该交多少就是多少，凭什么非得交2万啊?别说我没2万，我有也不应该交给他吧?”记者从收款方提供的一份打印的文件上看到了相关的规定：没有交齐款项的不予办理交房。很多业主反映此项措施太过粗暴，“以前供暖的时候还做民意调查，现在怎么代收款、交房了不做民意调查了?”一位女士对此深感不满。

　　面对众多业主的不满，负责收费的工作人员选择了回避此问题。在过程中，工作人员一再坚称自己是鲍德房地产的工作人员，只是依照领导的意见来履行职责，并拒绝提供相关领导的信息。

　　疑惑三：收费是否过早

　　维修资金和契税都是应该交的费用，这是毋庸置疑的。但是何时收取，却引起了业主们的极大关注。“你看看规定，契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。现在是‘当天’吗?不是当天干嘛这么急?”郑女士拿着自己手中的资料对记者说道：“小区现在没有业委会，也没有正规的物业公司，着急收维修资金是不是太仓促了?”很多业主说小区还没交房，这个维修资金交上去如何操作还是个难题。“再说现在也没说什么时间给房产证啊!一开始说5年之内给办下房产证来，现在又说一年。要是现在收上费来，开发商拖拖拉拉的弄上五年，那这个费用就在他们手里呆上五年?9000万啊，真要是这么办可脱不了借鸡生蛋的嫌疑。”很多业主都担心交费用之后，房产证的办理被拖延时间。另外过早付费，也担心中间出现变故。

　　对此，林经理解释道，房产证会在一年之内办理。之所以现在收费，是担心有业主之后会不办理房产证。“有很多业主，是用自己亲戚的名义买的房子，这些人可能对办房产证有担心。现在要求办理房产证的占大多数，有一部分业主可能不想办理。所以开发商为了避免以后不必要的纠纷，想要将款项统一收取，集体办理房产证，免得以后有不必要的纠纷和麻烦。”另外一位工作人员补充道。

　　疑惑四：是否可以允许缓交?

　　业主代表陈先生跟记者讲述了自己家的困难。陈先生为了买该小区的房子已经跟亲戚朋友借了很多钱了，为此欠了不少的外债。现在又要一下交齐2万元，对陈先生来说比较困难。“像我们这样的家庭也很多啊，虽说是该交这个钱，但是有困难的家庭不能照顾一下吗?让我们分次交也行啊，一点照顾措施都没有，我们这些困难家庭可真承受不起。”据陈先生的介绍，像自己这样的家庭还有很多。因为家里孩子上学，单位的效益不好，很多家庭都面临着和陈先生一样的问题。记者了解到，有很多来销售中心反映问题的业主都表示赞同。

　　对此问题，林经理表示会将业主的难处转告给领导。关于能否缓交、能否出台适当的补助政策，还需要领导开会商讨解决。

　　在接待室里，记者一直没有等到该项目的负责领导。为了能够及时了解事件进展，记者询问该处负责人林经理的联系方式。但林经理明确表示不会将自己、以及领导的联系方式交给记者。在久等无果后，为不使事件进程中断，记者给林经理留下了自己的电话，并希望如果出台新的措施能够及时告知。调查完毕后，记者与几位业主离开了售楼中心。

　　到昨天中午12点25分，在济南鲍德房地产开发有限公司的网站首条，发布了一条《关于取消代收钢城新苑维修基金及契税的公告》，内容为：

　　钢城新苑业主：

　　原定的“为加快钢城新苑办理房产证速度，我公司公告代收的2万元钢城新苑维修基金及契税”事宜，于2010年9月20日公告后，有一部分业主提出将来办理房产证时自己交纳。经研究确定，尊重广大业主的意见和建议，我公司不代收此项费用，不作为交房的必要条件，待办理房产证时业主自行交纳。已交此项费用的业主，凭银行回执单于2010年10月10日前到我公司销售部办理退款手续。注：10月1日―10月7日节假日不办理。

　　                                   济南鲍德房地产开发有限公司

　　                                        二O一O年九月二十七日