济南“金九银十”或是购房的时机

　　房地产业所谓的“金九银十”即将到来，持续调控下的楼市，与往年相比会有何不同？业内人士和有关专家昨日接受记者采访时表示，预计今年9、10两月成交量和销售额将很难赶上往年，为完成年度销售任务，开发商三四季度很可能进一步加大打折范围和打折力度，“金九银十”或成购房时机，市民可根据自己的实际情况择机入市。

　　现状：准购房者纠结不已

　　一直在观望的市民小张告诉记者，最近自己有时一天会收到三四条楼盘促销短信，“感觉随着时间的推移，开发商有点着急了，可看媒体的报道，感觉房价并没有多少变化，有的甚至还在暗涨，不知道是不是该再等等。”

　　记者采访发现，从4月中旬楼市调控以来，我市房地产市场一直较低迷，买卖双方持续观望，销量同比大幅下降的同时，房价却依然在小幅上涨，这让不少市民有些迷糊。从7月初起，一些楼盘纷纷开始打折销售，一些新盘也调低了开盘预期，打折楼盘从7月中旬的21家，增至8月初的34家，进入8月下旬更是升至46家，最低折扣也从8.5折降至8折。

　　从销量看，全市新建商品房5月成交1679套，6月1274套，7月一举飙升至1770套，8月截至25日已成交1426套。而价格方面，据一家地产机构的统计，从4月到现在，房价仍以每月100元左右的价格继续上涨，尽管涨幅在逐渐减小，但上涨势头并未改变。即将到来的9、10月份，楼市打折范围和打折力度会不会有更大的变化，成交量能否赶上往年，此时入市买房是否合适，这些问题弄不明白，也难怪不少市民内心纠结。

　　我市一家房地产专业网站的一项调查，似乎印证了市民目前的普遍心态。截至上周五 18时10分，55.6%的受访者认为新政下楼市将不会迎来“金九银十”，认为市场刚性需求强劲，“金九银十”会如期到来的占40.7%，“不好说”的占3.7%；在影响“金九银十”的因素中，48.1%的人选择了“房价”，25.9%的人选择“供需状况”，22.2%的人选择“国家宏观调控政策”，选择“开发商优惠促销手段”的仅占3.7%；而对“金九银十”期间是否会买房的问题，57.7%的人选择了“不会”，23.1%的人选择“不一定”，选择“会”的只占19.2%。

　　预测：观望还会继续

　　天发房地产营销经理董法文认为，从目前看，消费者的观望还会继续，因此今年的9、10两月将不会像往年一样。“前期市场成交量的确有一定上升，但我认为那是刚性需求的释放，并不能说楼市开始反弹。目前全市打折楼盘的确不少，但多数打折其实只是个噱头，目的是通过打折促销试探一下消费者和市场的反映，房价并没有真正下降。”董法文表示随着房源增多，消费者可选择余地加大，预计9、10楼市成交量环比会继续上升，但同比可能只有往年的7成左右，销售额也很难赶上往年。

　　最近，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强8天内两次就房地产调控发表讲话：8月13日在北京强调继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求；8月21日在江苏常州要求继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，坚决抑制投机炒作行为。对此，我市房产评论人于清说，近期中央领导对楼市的表态及任志强劝开发商认清形势“从了”的论调，对抱有房地产调控不会持续太久、下半年房价可能回调甚至出现报复性上涨心态的部分开发商来说，无疑是一个明显的心理打击。这也为迷离的楼市定了调，坚定了准购房者继续观望的信心，多数准购房者都会认为国家政策尚未调控到位，因此还会继续观望。

　　一位仍持观望观点的准购房者对目前的房地产市场分析得头头是道。他说：“随着2009年3月楼市小阳春，大多数开发商一直过度拿地扩张，负债增加，在当前银行贷款收紧的情况下，想方设法利用资本市场进行融资。但开发商们知道，增加销售回款才是正道，只要我们坚持观望，开发商肯定绷不住会降价。”

　　建议：“金九银十”可择机入市

　　“业内一般将9、10两月看作一年之内最后一个销售高峰，一旦错过这次机会，很可能影响全年销售任务的完成。临近年底，开发商面临工程款、人工费结算，上市公司还要完成年报，向投资者交上一份答卷，加之前期业绩不佳，因此三四季度回笼资金的压力相当大，打折范围和打折力度很可能进一步加大。”董法文表示，面对这一有利形势，准备在年内买房的市民，可综合考虑自身消费能力、区域房价及楼盘品质等因素择机入市。

　　山房网总经理赵鲁梁也认为，未来一个时期开发商很可能迫于市场压力，进一步加大打折促销力度。对未来一段时期特别是明后年的房价，赵鲁梁表示，从2008年以来的走势看，济南房价大幅下降的可能性不大，相反自己倒有房价反弹的担忧。

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗则表示，从民生房产的角度出发，开发商不应该逆规律、逆趋势而行，因此期望“金九银十”甚至未来较长一个时期销量上升是可以理解的，如果期望房价继续上涨，显然不明智的。李铁岗认为，中央领导近期的两次讲话，无疑给投机者敲响了警钟，也向业界释放出强烈信号：房地产调控政策不会松、不能松、不该松。然而，现实情况是一些开发商明打折，暗涨价，甚至有赌调控政策不会进一步延续的心理，济南的房价迟迟难以回落。李铁岗表示：“房地产商应该反思一下，着眼于房地产行业长远健康的发展，顺势而为，顺道而行。”他认为，从国家着力加大住房保障建设来看，目前这种房价平稳甚至出现下行的态势，还会延续一到两年，因此除了急需住房者可在年内择机购房外，改善性购房者可待时机合适时再出手。