房产税开征须避免“房奴”之痛

  由于房价久调不下，房产税被一些人视为打压房价的最后的杀手锏。然而，最近房产税开征时间表刚刚传出，便遭到了相关部委专家的否定，这多少让人有些失望或不解。现在，一些媒体和公众所追捧与期待的房产税，实质是“简洁版的物业税”，之所以被认为是打压房价的杀手锏，其背后的逻辑是：推动房价暴涨的根本原因在于大量投资投机性需求的涌入，以极低的成本囤积房产，这才吹大了房地产泡沫。

    房产税，确实能够增加持有成本，不过，其并非平抑房价的首选。因为，对于价格狂飙猛进的房地产市场来说，房产税一方面很难对投机炒作形成有效威慑，另一方面，又极有可能成为压垮“房奴”的最后一根稻草。

    房产税是对居民财产的强制性税收，如果过分加重民众负担，势必造成民众与政府的对立，加大房产税的征收难度和征收成本。如果动用强力手段开征房产税，虽然能够多少缓解一下地方财政的燃眉之急，但税收成本的大幅增长也在意料之中，与此同时，又将增添多少不稳定因素，因此而增加多少维稳经费？

    据有关部门统计，2009年全国土地出让金收入1.59万亿元，同比增加63.4% ，其中，房地产用地出让价款13391.8亿元，占出让总价款的84.2%。而同期全国财政收入为6.85万亿元，土地收入占到全国财政收入的23%。

    土地财政这种“以支定收”的税收制度安排，其存在早已是不争的事实。而最终背负着这种“以支定收”税收重负的，是以广大工薪阶层为主体，办理了几十年按揭贷款的“房奴”。在个人所得税一直由工薪阶层唱主角的历史背景下，在开奔驰宝马者纷纷住进经济适用房的社会现实中，房产税的贸然开征，恐怕依然会重蹈覆辙，绕不过广大“房奴”之痛。文/章林晓