半年内收三块地 亮起南京房价回落信号灯

　　据了解，新政对二套房贷款提出严格的要求，导致南京的商品房成交量大幅萎缩，退房潮也是一波接一波，每日个位数的成交数据也已经趋于常态化。销量的持续下滑带来的直接问题便是资金无法及时回笼，投资回报的周期也被相应拉长。

　　“半年之内收回了三块地，国土局为南京‘创收’了3亿多元!”近日，有不少网友坦承对国土部门开始对欠款、闲置土地“大动刀枪”的举措予以支持，更有不少购房人认定其为新政之下，南京房价即将回落的信号。但也有个别房地产界的资深人士表示，南京的频繁“被收地”对整个房地产市场宏观环境的影响将持续一段时间，并不一定能够成为房价的“拐点”。

　　三地被收

　　同期地块尚无动静

　　据了解，南京市国土局先前已经于今年的2月、3月以首付款未及时缴纳为由分别收回了香港九龙仓集团、南京花神商业广场经营管理公司的两块用地，所没收的保证金高达2.46亿元，而7月2日被收回的荣盛置业仙林新区地块的1.065亿元保证金也全数被依法收缴。

　　而记者在采访中了解到，同是2007年12月份竞标成功的仙林住宅用地共有4幅，其中就包括了已被收回的招商地产和香港九龙仓集团联手打造的“地王”与荣盛置业竞标成功的地块。此外，值得关注的是，当日高价成交的栖霞建设的C3地块以及高科置业拿下的A1、A2地块至今也没有即将上市销售的风声。

　　开发商若再“滞后”

　　后果将会很严重

　　“若开发商选择的上市时间一再被延迟，其后果将会很严重。”资深的房地产顾问邹小姐告诉记者，现在不少开发商都陷入了持续观望的恶性循环之中：一方面，对市场一直保持严峻的态度，选择了短期“避市”;另一方面，待市场出现些许的缓和迹象，正准备筹划上市，又考虑到开发商会集体“出市”的情况，便继续“避市”。

　　“这样下去，面临的问题将会越来越多!”邹小姐指出，选择一再等待，并不是危机意识的体现，相反还会错过市场短暂恢复的“昙花一现”的机会。就拿所剩的两家仙林住宅项目为例，现在这两家开发公司必须重新衡量市场的保有量，对实际的刚需值也要做好充分的估计，否则有房卖不掉，成本收不回，相比上亿的违约金而言，所付出的代价将会更大。而现在，国土部门对土地开发的管理力度愈显严厉，为了在如此恶劣的环境下求生存，开发商只得自救，尽快选择良机将手中如“烫手山芋”般的楼盘推向市场。

　　“被收地”是新政产物

　　房价回落仍需时日

　　据了解，新政对二套房贷款提出严格的要求，导致南京的商品房成交量大幅萎缩，退房潮也是一波接一波，每日个位数的成交数据也已经趋于常态化。销量的持续下滑带来的直接问题便是资金无法及时回笼，投资回报的周期也被相应拉长。与此同时，银行进一步收紧了针对购房者二套房的放贷比例，对开发商的信贷额度也在缩小，迫使其增加首付的数额，致使开发过程中的流动资金相对减少，这样一来，购房人没钱买房，开发商也需要承担更大的风险以尽可能减少损失。

　　但即便如此，现在就认定南京的整体房价将会有大幅度回落还为时尚早。记者在采访中了解到，新政下的房价下降空间实际上极为有限，虽然土地的获取率降低了，但其价格还在走高，加上拆迁的高成本运作使得住宅本身的建设就存在一定的高风险。“住宅科学技术的含量越来越高，也变相地增加了开发的成本!” 万科金域蓝湾的一位销售人员告诉记者，现在不少开发商应对竞争多采取差异化策略，如精装修、送家具等，对住宅舒适度的打造力度也比较大，如智能化生活、低碳环境等等，使得住宅建筑的后期成本将会持续增加。不难发现，尽管个别楼盘会动用价格“肉搏战”，但整体的房价回落期尚未来临。