新政未能猛于虎 济南购房者观望情绪加重

　　4月14日国务院常务会议决定提出用差别化的信贷、税收和土地政策为高烧不退的房地产市场降温；4月17日国办发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即10号文）；4月19日住建部通知要求“未取得预售许可项目不得以认购等方式收取费用”；4月底，以“京十二条”为代表的各地方细则出台……

　　新政涵盖了政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多个方面，而其核心可概括为“去杠杆化”，目的是打击投机，消除恐慌，恢复市场理性。

　　截至今日，调控政策似已阶段性出尽，而在现阶段，新政是否见效？楼市成交量的变化如何？房价是否已经开始下降？购房者考虑在何时出手？会不会有进一步调控的可能。就此，5月29日，搜狐焦点联动全国近50个站点，展开网络调查，探究“新政调控效果满意度及房价预测”，截至记者发稿时，济南共有1413名网友参与了网络调查。

　　根据调查显示，对于此次宏观调控的效果，有67%的网友认为低于调控预期，有67%的网友对此次宏观调控的效果并不满意，仅有33%的网友表示基本满意。

　　在成交均价方面，有50%的网友选择了“上涨”这个选项，有50%的网友选择了“跌幅在10%以内”这个选项；在成交量的变化方面，有67%的网友选择了新政后，济南楼市成交量减少了50%以上，有33%的网友选择了济南楼市成交量减少了20%以下。

　　而根据房价报告显示，由于受到新政的影响，5月中心城区市场大幅缩水，一手房市场成交量平均下降6成，二手房市场成交量减半。但是价格方面由于目前买卖双方的博弈，变化较小。由此可见，在新政实施后的一个多月中，济南楼市再次进入观望期，买卖双方开始重新进入博弈状态，导致成交量的大幅萎缩，而在价格方面，依旧相对未定，变化较小。

　　尽管就目前来说，济南楼市的成交均价并没有发生太明显的变化，但依旧有50%的网友预测未来房价将会出现下跌，另外有28%的网友认为未来房价将会上涨，22%的网友认为房价将会维持平稳的状态。在这种情况下，有33%的网友选择将会继续保持观望的态度，有67%的网友选择在近期依然考虑出手买房。

　　在各种因素的作用下，对于未来楼市走势的各种揣测不绝于耳，各方对市场的敏感度都达到了前所未有的高度。在调查中，有33%的网友预测现有的调控政策将会持续半年至一年的时间，有33%的网友预测会持续一年以上。

　　从2008年开始，国家针对房地产市场的宏观调控政策层出不穷，而网友对各种调控细则效果反应都有着自己的看法。在众多政策细则中，有67%的网友认为二套房首付及利率的提高是迄今为止最有效的政策，其次是公开房源，按套标价，占到了33%。

　　在“您认为最近是否会出台新政策”这个问题中，有67%的网友选择了有待观察，有33%的网友认为不会出台新政策。而在“您认为可能会出台什么政策”这个选项中，有67%的网友认为会加息，有33%的网友认为会开征房产税。