【时评】房价居高交易萎缩 既不利国也不利民

　　一个时期以来，随着国家及各级政府房地产新政的出台，多数城市房地产成交量均出现大幅度下滑，且呈现持续下滑趋势。这说明，新政出台对房地产交易的抑制作用非常明显。

　　不过，笔者注意到，虽然成交量大幅下滑，有的地方甚至出现停滞性交易状态，但各地的房价却仍然居高不下。如北京房价不降反升，4月涨幅比3月份提高2.4个百分点。5月以来，全国其他各地尽管也有局部区域或部分楼盘打折销售的，包括部分大型房地产企业也在试探性地朝着降价的阵营迈步，从总体上看，房价居高的态势依然没有改变，且房价攀高多有向二三线城市蔓延的趋势。

　　如果这种价位高居而交易低迷的状态持续下去，既不利国也不利企更不利民，应该不是新政出台的初衷。

　　房地产业作为中国经济的支柱产业之一，从土地供应到房屋建成入住的各个环节，形成了庞大的产业链。不仅解决了部分地方的财政收入问题，而且直接拉动着经济的快速发展。其中土地供应环节，带动了城市改造、企业搬迁技改与城市拆迁业的发展；房屋建设环节，带动着建筑、钢材、水泥、砂石料、塑钢、玻璃、砖块、门窗、涂料、管材、电线电器等诸产业的发展；房屋装修环节，带动着地砖、卫具、厨具、木地板、灯具、餐具、装饰物品等产业的发展；房屋入住环节，又带动着供水、供电、供气、供暖、家具、家用电器、纺织及生活用品等产业的发展。可以说，房地产业是拉动内需最直接最有效最广泛的基础性产业之一，也是改善民生的保障性产业之一。促进房地产业持续健康发展，是利国利企利民的大好事。

　　目前，房地产新政出台后，投机性炒作性的交易行为已经得到遏制，这是有目共睹的。新政出台无疑对恢复“刚性需求”的交易本质注入了一针稳定剂，让真正有居住需求的购房者看到了“买得起”的希望。

　　但是，从近期交易量持续下滑而房价仍然居高不下的态势来看，不仅购房者在观望，而且开发商也多在观望。这种胶着的状态如果持续下去，将于国于企于民都不利。

　　于国，交易停滞，税收减少，产业链上的各种相关产业均受到冲击，经济的拉动受到影响，给GDP增幅目标带来新的压力；于企，交易量减少，房屋销售业绩下降，进一步加大企业财务费用，利润空间越来越小，如若时间拖得过久，对于实力较弱的房地产开发及中介企业而言，可能被逼至举步维艰甚至破产的境地，给金融业也将带来一定的或有风险；于民，由于房价居高，真正的“刚性需求”者依然望房兴叹，实现不了“居者有其屋”的愿望。

　　因而，如何破解这种交易萎缩而房价居高不下的局面，是摆在我们相关管理部门和智慧人士面前的一道课题。

　　笔者认为，此前重庆市长黄奇帆对媒体发表的一番话值得称道：“只要动脑筋，政府是可以控制房价的”。黄市长对控制房价开出的药方应该值得借鉴，一是实行双轨制，30%-40%搞公租房(包括廉租房、经适房)，60%-70%搞商品房；二是对商品房，用税收杠杆调控，概括起来三句话：低端不收税、中端税收优惠、高端增加税负。

　　如此，只要各地都来动脑筋，不仅会让房地产价格降到合理的水平，而且房地产的交易量也会上升到一个合理的水平。(评论员 龙军）