【评论】史上最牛地产新政发生微妙变化

　　摘要：史上最牛的房地产新政，才开始实施1个多月，已经有种种迹象表明，房地产调控的方向在悄然变化，很有可能成为史上最短命的房地产新政。

　　史上最牛的房地产新政，才开始实施1个多月，已经有种种迹象表明，房地产调控的方向在悄然变化，很有可能成为史上最短命的房地产新政。

　　不管各界如何评论，房地产确实已经绑架了中国的经济。在金融危机的背景下，是房地产的快速反转，直接将GDP推上了今年一季度的增长11.9%.在形式好转后，考虑到房地产蕴藏的巨大泡沫，于是出台了史上最牛的房地产调控新政。事实上，在新政出台后，房地产的成交量已经大幅下降，但各界期望价格会在量跌后开始挤泡沫的时候，房地产调控开始发生微妙的变化。

　　先是房产税的说法开始变得扑朔迷离，接着温家宝在天津调研期间再次强调，当前宏观调控面临两难。最新的报道是，国家发展和改革委员会副主任张晓强在中美战略对话上表示，经济刺激计划“退出”战略时机一定要慎重。出现这种思维，一是来源于欧洲主权债务危机引发经济二次探底的忧虑，一是来源于最近A股暴跌，打击了各界对中国经济发展的信心。

　　在这种情况下，毒药性的房地产泡沫，因为其对经济短期的拉动作用又被看重。于是，在房地产新政才开始实施1个多月的情况下，就开始摇摆、开始犹豫、开始释放出让人迷茫的信号，开始打算再次饮鸩止渴。此刻，需要对制定和执行房地产新政的人提点醒，不要将一个严肃的宏观政策变化得太快，显得太不严肃，太业余，让人看笑话。

　　既然出台房地产新政，那么就应该是在做了充分调研，仔细分析，权衡利弊后做出的。在全球化程度如此高的当下，肯定是要考虑到国际经济形势的变化，欧洲主权债务危机又不是现在才冒出来。如果连一个月后的变化趋势都看不清楚的话，那么这才是真正的打击中国经济发展的信心。

　　任何新政都是需要支付成本的，零成本改革的时代早就过去了。要对房地产动手，就必须估计到挤出房地产泡沫可能导致的一些负面效果。可能会使得经济增长速度下降，可能会让地方投融资平台出现风险。但收益也是多方面的，可能会促进社会稳定，会让经济结构合理。只要这种成本的支出合理，在可承受范围之内，那么就要坚持下去，否则又会让中国转变经济方式，再继续空喊数十年。

　　现在是多元利益集团的时代，有人会因为房地产新政受益，也有人会受损。地方政府和开发商、炒楼者就是新政的受损方，当利益受损的时候，他们必然会通过各种方式跳出来阻挠房地产新政。有些决策是不能够面面俱到的，想做万金油，各方面利益都照顾到，是不可能的。作为决策层，要清楚受益是否代表大多数。如果是，那就要坚持下去，不要被几个利益集团一闹就开始耳根发软，开始动摇。

　　此刻，房地产新政不能朝令夕改。且不说希望房地产新政要象邓小平那样基本路线要管一百年，起码也要管个一两年吧。且不说要房地产新政泰山崩于前而不惊，起码不要遇到一点小风小浪掉头就跑。房地产新政才一个多月，如果就要变，估计最终会导致左右不是人，没有谁喜欢！房地产新政，此刻应该继续执行下去，不要成为史上最短命的房地产新政。