人民房评："小产权房"为何不能合法化

　　今日话题：小产权房将被更严厉治理 为何不能合法化？

　　伴随着我国房地产业市场化的浪潮，以及城市化大发展的推进，“小产权房”这个具有强烈时代特征的“产品”孕育而生。

　　从1998年房改开始，小产权房就一直伴随着商品房在各地生根发芽，尤其是近两年部分大城市的房价大幅上涨之后，小产权房的身影便更加活跃在购房人的眼中了。

　　从1999年到 2008年，党中央、国务院三令五申，明确规定：集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。

　　但小产权房屡禁不止的事实一直都存在，其中的原因恐怕应有三个方面：其一，在既成事实的情况下，小产权房拆除困难，拆迁问题从来都不容易解决；其二，如果不拆，让其合法化的方式太复杂，要合法化，就要修改相关法律，还会涉及一大部分人得利益，因此困难重重；第三，在现阶段房地产市场供求不平衡的情况下，在房价居高不下的情况下，小产权房总会有他不小的市场空间，这就使得开发商铤而走险去开发，购房人不顾风险去购买，如此一来，小产权房是层出不穷。

　　尽管小产权的存在，确有其一定的经济价值，让其合法化的呼声也一直存在，但笔者认为，小产权房绝不能合法化，必须大力整治，现在已经建好的小产权房应回归其本来的用途，土地仍然归集体；同时，发现有新小产权“萌芽”的，要坚决拆除、处罚相关人士。

　　具体来说，小产权房不能合法化的理由是十分充足的：最关键的理由是“劣币驱逐良币”的道理。小产权房比相应的商品房价格低很多，如果让其合法化，正规的商品房将如何立足于市场？如果违规建立的房屋同样受到法律的保护，那还有谁会去守法建房？这必然助长房地产市场的不健康发展。

　　另一方面，小产权房如果让其合法化，那么农村的土地流转将会陷入混乱，耕地被侵占的情况势必会更加严重，而农村的耕地必须得到严格的保护。最后，如果让小产权房这个违规运作的产品合法化，将会在社会上树立一种不良风气，若钻政策空子的人得到的比守法的人多，社会的公平公正之风将会被歪风吹散。

　　当然，住房作为民生工程，政府应保障人人有其居，地方政府应加大保障性住房的建设，让百姓不会再陷入“勒紧腰包”冒险买便宜“小产权房”的困境，这仍是解决小产权房重中之重。（徐沛宇）