警惕地方政府导演楼市“假摔”

　　在国务院严厉调控房价的情况下，上海北京等地为了做低住宅均价，出现高价新盘禁入的政策，力图使统计房价“看上去低一些”。原因在于地方楼市牵涉地方经济及公共财政，楼市崩溃将拖累整个地方经济。（中国证券报5月20日）

　　在中央楼市调控新政的作用下，国内房市进入观望期，成交量大幅下降，但房价仍在逆市上扬。在这种紧要关头，政府一定要坚持调控政策，如果能坚持下去，房价就不可能继续上涨，否则调控的效果必然付诸东流，房市将迎来报复性上涨。

　　但一些地方政府通过行政手段，力图使统计数据低一些的做法，其实是与中央的楼市调控政策唱对台戏。比如高价新盘禁入政策，将开盘时间一再推迟，停发高价楼盘的预售许可证。这样做，可以让当地房价显得低一些，从而让人感觉楼市调控取得了效果。但同时让市场上销售房屋减少，增加供需失调，诱发房价进一步上涨。而且这种带有欺骗性质的做法就像放烟幕弹，将扰乱调控决策者的判断，影响其他调控政策的出台，动摇楼市调控政策的决心，也影响地方政府对楼市调控政策的执行力度，危害太多，影响太恶劣，必须严肃处理。

　　地方政府导演楼市“假摔”，似乎是为了当地经济的发展。因为房价下跌，必然影响房地产投资的信心，影响房地产所带动的产业链，从而让地方经济受到一定影响。更为重要的原因是，房价下跌，必然影响地方财政收入。财政收入下降，地方经济也受影响，GDP数据必然不好看，肯定影响当地官员的政绩，还影响一些官员通过房地产获得的其他利益。这些都是地方政府的官员最不愿意看到的。

　　对地方政府导演的这种楼市“假摔”应当有足够的警惕。在“新国十条”出台一个月后，除个别地方政府出台实施细则性质的执行措施外，许多地方政府仍在观望之中，态度非常暧昧。现在发生造低统计数据的现象，实在并不令人意外。

　　在“新国十条”颁布之初，就有人提醒，警惕既得利益者架空调控效果。现在看来，这样的说法真是切中症结。国内楼市确实存在大量既得利益者，除房地产商和通过房地产获利的人和机构外，地方政府也是最大的获利者之一。

　　房地产调控政策，要通过地方政府去执行，而调控会影响地方政策的利益，这无异于要求一个病人持刀给自己动手术，其难度和需要的决心都非常大。中央应当出台政策，防止地方政府为了地方利益而抵消调控力度，尽量保证地方政府的利益不因房地产调控而受到影响。

　　但，应当明确，即使是地方利益因调控而受影响，也只是局部利益受影响。如果放任楼市继续上涨，必然让泡沫更加严重，影响金融安全，影响国内经济整体的健康发展。因此，为了国家的整体利益，调控政策必须坚持下去，绝不能让楼市调控因既得利益者的干扰而付之东流。