评论：房地产调控进入持久战 短期难反弹

　　《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》（简称“非公36条”）将使房地产调控进入“持久战”阶段，期待短期反弹并不实际。

　　客观地说，“国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见”，是一份针对非公经济的系统性文件。虽然“非公36条”并非针对房地产行业，但对房地产行业具有重大影响。房地产行业是2009年GDP“保8”的功臣，但是，由于房地产行业“比较收益奇高”（并非其它行业利润本来就低），吸取大量产业资本进入房地产行业，进一步推高了楼市泡沫。

　　在这种情况下，国务院果断推出了“国10条”遏制楼市泡沫。时至今日，没有人怀疑国务院调控楼市的决心以及调控效果。有人担心房地产投资大幅下降后，政府重新回到“救市”之路，但是“历史也许不会重演”，至少不会那么快重演。

　　此次调控有两个特点，那就是“宽幅调整和深幅调整”（即时间比较长，幅度比较深）。为什么这么讲呢？

　　“非公36条”可以视为发改委贯彻执行“国10条”的政策。“非公36条”表面上没有央行、国家税务总局、国土资源部、住建部的政策具有杀伤力，但它恰恰找到了医治楼市泡沫的根源，那就是“变堵为疏”，不仅要把投机资金赶出房地产行业，还要为它们找到好的出路，这说明了决策层对房地产调控手段发生了改变，同时对房地产定位发生了重大变化，从“10年过度市场化”的道理中退回来。

　　到底是退几步？现在无从判断，但转身的动作十分明显，也就是我之前引用的“克鲁格曼经济学模型”，“从商品向公共品转身，“从投机导向价格向需求导向价格转移”。从这个角度来看，房地产调控即将进入“持久战”，期待短期反弹并不实际。