恒大打折调整在所难免 9月或现楼市调整

　　国内地产行业龙头企业之一的恒大地产5日宣布旗下全国楼盘八五折让利销售，引发市场诸多猜测。今年五一楼市成交已经给市场透露出明显的信号，调整在所难免。前有部分在售楼盘以打折、送礼等方式暗暗降价，后有二手楼市“乌云压顶”。

　　据业界人士透露，“8.5折降价”并不足以让别的开发商不得不跟着降价，但新政出台至今，不少开发商已经在酝酿降价，随着成交量萎缩房价松动指日可待。不少开发商看淡后市，但怎么降、什么时候降是个问题。目前整个市场都在翘首以盼新政落地，以决定下一步怎么走。

　　在新政频繁刺激下，在这个敏感时期，恒大降价究竟意味着什么？给购房者或者说楼市带来什么样的信号？08年降价潮是否会再次出现呢？带着这些疑问，记者连线了武汉永丰行置业有限公司董事长汪洋。

　　汪洋认为，恒大此次宣布全国楼盘85折让利，到目前为止仅仅是一种个别现象，像万科、保利等几大房地产巨头没有跟进，市区项目也没有跟进。而且恒大这次推出85折让利的并不是整体的楼盘，而是一些前期剩余楼盘，属于清盘性的促销手段。恒大公司此举是出于自己的战略考虑，这样一个个别现象并不能代表整个市场的走向。

　　汪洋表示，武汉恒大的楼盘几乎都在城市三环以外的郊区。而这次国家的宏观调控对郊区楼盘的打击是很大的。因为一般在郊区买房的大多数是投资客，国家新政直接打击的是那些投机性购房者，旨在将投资客们挤出市场，从而保护刚性需求。从战术层面看，恒大此次降价销售一方面可以获得很好的广告效应，是个大消息，大广告；其次有利于促销，能更快回收资金，有利于现金流控制。

　　汪洋表示国家调控政策正转入落实期，从数据和新闻层面看来此次调控已经取得了显著效果，所以在红5月注定不会再疯狂的情况下，政策的出台应该不会再次急风骤雨般汹涌而至，所以，估计下半年的9月份会成为房地产商、地方政府和中央较劲的关键转折点。今年的9月或更早一点时间市场的反应才会是今年调控的重头所在。