楼市什么时候才能给百姓带来理性预期？

　　有多少人正在这样想：等捱过了楼市新政这段时间，房价被调控得差不多了，再伺机出手抄底购盘。身边这样想的人不在少数―――有的是想趁低到自己能凑够首付的价位时购进首套房，有的是想以尽量低的购房成本购入改善居住条件的二套房，当然也不乏一些想做点小投资的人，不过相较实力雄厚的炒房团只是小打小闹。可当看到央视《经济半小时》中专业炒房客高位抛出、低位购进，如股市般的房产投资运作模式后，却发现几乎每个人都在这么想。当大家都秉持着这样的思维方式时，是不是也意味着，房价可能永远也跌不下来？

　　这大概正是当下开发商面对新政重拳，依然能够气定神闲的原因吧。房市新政两周过去，二手房市场出现抛盘，上市量增加、交易量下滑，但据说价格降得并不生猛；相较二手房中介每日面临成交量下跌七八成的状况，开发商的表现却异常淡定：在上海，开发商集体涨价不卖房，誓要与新政抗衡到底；在深圳，新盘价格亦未出现明显变化；同样的新政应对路线也在全国其他城市上演。

　　一场供需双方的暗战俨然正在拉开。大家都在等待一个时机，只看谁能成为捱到最后的胜利者。一场博弈，只缘于那个喊了多次“狼来了”的房产政策大棒。只要大家依然对政策的持续、有效保持怀疑，只要大家依然坚信房市是做不亏的市场，那这条涨跌的路线就永远不过是与楼市新政躲猫猫的游戏，开发商就永远能在市场上笑傲江湖。或正因如此，无论是买房自住、保值、投资抑或投机的人，都对房产乐此不疲。

　　当一个市场已经陷入所有参与者都稳赚不赔，甚至暴利致富时，人们对房地产财富如此迷信般的狂热便不足为奇。或也正是为了压下人们对房市高度期许的虚火，此番号称“精确打击”的新政推出差别化信贷政策，以直接撬动买房人赖以购买房产的金融杠杆的形式，目标直指炒房者。房市顿陷观望，各地方政府的后续细则也似在跟进。28日，北京公布楼市新政，本地居民购房套数或受限，这是国务院新政公布后，首个地方城市出台的执行细则，目标依然指向那些购买多套房的买房人。

　　可正所谓“上有政策、下有对策”，政策固是对多套房贷款、购买限额多有限制，但嗅觉灵敏的炒房客却未见得有多受伤。一炒房客就在央视自揭手法：借用农民工身份证就可享首套房优惠。据说这一方法早在新政前就屡试不爽。倘若这一手法真能在楼市中推广下去，新政对炒房团能有多深打击还未可知。但人们知道的却是，一些试图购买二套房改善居住条件，又不可能用他人身份证替自己买房的购房人，反倒可能在新政中被误伤。

　　这么说，倒不是质疑新政的有效性。作为理性的经济人，每个人在法律的框架下对市场利益进行合理追逐，其实无可厚非。如果对市场上的合理需求进行打压，短期可能奏效，但长期看来，恐非治本之举。普通购房者承担不起高房价的原罪之责，面对楼市不理性的虚火，政府更应号准高房价之病根，从土地、财税、金融、社会住房保障等多角度着手，对高房价痼疾进行深度疗伤，并积极承担起政府的公共责任，让渡既得利益。