楼市调控新政能很快见效 开发商不宜捂盘

　　中央近期密集出台楼市调控措施goodfeel，从“国四条”、“国十一条”到“新国十条”，可谓重拳连连抑制房价，调控房地产市场。有业内人士预计会产生购房者退房观望和开发商“捂盘惜售”的对峙局面。清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受中新社独家采访时表示，开发商捂盘惜售不是好策略，尤其是对实力不是很强的企业。

　　新政“下药”猛 楼市波澜起

　　对于此次出台的新“国十条”网络超女，有人将其称为“史上最严厉调控政策”。新政出台后，各地楼市反应不一，北京、广州等地成交量缩水，有部分城市出现“退房潮”。

　　据北京中原市场研究部统计，截至4月25日，北京在4月当月取得预售许可的项目为21个，相比3月同期的18个上涨了16%。而销售率则明显下跌，当月销售率仅为12.1%，相比3月预售项目当月销售率37.8%，下降幅度达到了68%。4月预售项目成交仅695套go2map，相比3月当月预售项目成交的3237套，下跌78%。据悉，广州、上海等地出现了一波“退房潮”。“凯盛经略”相关负责人透露,合作的中介或由该公司接触的二手房交易中，已有20%-25%的购房者要求退房。

　　但是在成都、合肥等地，却出现了交易量骤增等现象。对于各地楼市不同的反应，刘洪玉所长对此表示：“这是正常现象。各城市市场所处的社会经济环境goodfeel，以及住房供求关系的特点不一样，所以有不同的反应。”

　　楼市观望情绪浓厚

　　开发商或捂盘惜售应对

　　在媒体进行的各项调查中，大部分购买者持观望态度。华远集团总裁任志强上周发表题为“这只是个开始”的博文，谈出了他对“新国十条”的看法：“真正的重拳也许还在后面，尚有许多未确定因素。市场一定会在一系列政策出台前采取观望的态度chinaren，等待第二只‘靴子’落地。”

　　而对于楼市新政，不少开发商则表现“淡定”。广州天河东圃的江源半岛原定于25日开盘，然而就在开盘当天销售小姐告知，由于项目预售证没有拿到，开盘时间延后了。有业内人士分析，政策的接踵而来，让开发商有点手足无措，尤其是新盘，如何定价将决定其销售业绩。因此有人预计，由于开发商已经在之前的楼市赚了盆满钵满鹿鼎记，拥有充裕的资金链，所以可能会以“捂盘惜售”“推迟开盘”等措施应对目前尚不明朗的楼市。

　　新政影响大

　　捂盘惜售不是好策略

　　新政对开发商和房价的影响究竟有多大？多久才能看到效果？对于这些百姓关心的问题，清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受中新社独家采访时说：“这次调控主要采用了抑制金融过分支持和增加供给的措施焦点装修家居网，尤其是利率和首付款比例，能够很快看到效果。根据我的观察，对开发企业的影响还是挺大的。”

　　对于楼市浓厚的观望气氛和开发商捂盘惜售的对策，刘洪玉表示：“作为一个持续经营的公司，捂盘惜售不是好的策略，尤其是对实力不是很强的企业。”

　　此外，对于百姓关心的房价，刘洪玉表示，新的政策环境下，肯定会有买卖双方的博弈、逐步找到新的均衡点的过程。因为购房者的融资成本有较大幅度增加，会降低其购房支付能力，所以会产生拉动房价下调的力量。 据中新社