中国楼市需要“休克疗法”而非捏软柿子

　　“史上最疯狂”的房价上涨终于迎来“史上最严厉”的楼市调控。但仔细分析此次调控，政府的打击点，精确集中于投机、投资需求甚至“外来者”的自住需求，对供应端的根本症结，如政府垄断土地供应和只有房地产商才能建房子卖的产品供应方式，却基本没有触动。这种调控手法，不能不让人生出“专捏软柿子”的感慨。

　　从形成市场机制来说，需求无罪。不要说那些“非本地居民”的自住需求了，即便是适度的投机需求，也远比人为的垄断来得正当，对市场的危害更小。

　　且不考虑调控的道义高低，仅就效果而言，目前的措施，也只能是治标不治本。“越调越涨”、“短跌长涨”，已是楼市的调控怪圈。

　　要终止这个危险的游戏，调整收入分配，拓宽投资渠道等途径自不待说。着眼于房地产本身，还是要增加供给。但最需要做的，还是要打破供应垄断，对中国楼市施行“休克疗法”。具体内容则包括三个方面：一是改革财税体制，让地方政府与土地财政脱钩，退出房地产市场，使其从市场利益主体转变为真正的监管者和服务者；二是真正完成“土地革命”，增加土地供应主体，让非农建设用地可以上市流通，形成多元的土地供应格局，并开放小产权房；三是收货币，变交易环节税为持有环节税，平抑房地产过度投机需求。 (吴传震)