开发商变脸不给改合同 炒房客房子卖不掉

　　以往，许多人喜欢先买下一套房子，然后在楼盘正式开售或办理房产证前通过"改合同"转手赚取利润。现在，这种炒房方式的风险已经显现。(记者 徐延春 摄)

　　调控重拳正在省城楼市引起连锁反应！虽然尚未出现北京等地的集中抛盘现象，但许多炒房客都感到很“窒息”。其中 ，一些用“改合同”方式炒房的人更是难过，因为眼睁睁看着不菲的利润，房子却没办法转手了。

　　A 楼价确实涨了，炒房也赚了，但房子暂时卖不掉了

　　2009年，华先生在省城二环南路附近购买了一套94平方米的住宅，总价近50万元，华先生当时贷款 36万元买了下来，准备涨涨就转手。 随着时间的推移，这套房子的总价确实在不断升高，近日华先生想把这套房子卖掉，并跟买主丁先生谈妥 68万元成交。

　　丁先生告诉记者，他们在商谈的过程中，华先生又把总价提高了1万元，不过“ 国家突然出台了二套房的新政策，给我添了不少底气，于是不同意多拿这1万元。房主没再坚持，他也想尽快出手。”

　　但就在华先生觉得18万元利润马上到手的时候，麻烦来了。因为还没办房产证，他只能找开发商改合同上的名字。 但此时开发商却因为有所顾虑，不同意改，即使买主愿意付给开发商2万元费用也不行。

　　华先生说，他当初就是打算通过“改合同”的方式卖房，而且身边的很多人都是通过这种方式炒房的，谁知现在眼看着18万元利润却赚不到手，只能干着急。

　　记者在采访中了解到，现在不少房主都遇到了这个问题。市民吴先生去年年初在东部买了一套房子，也想通过“改合同”的方式出手，但现在同样被开发商拒绝。虽然看着能白赚20多万元，但真想拿到手却无法实现，“国家这一调控，我这房子将来能不能卖掉还真难说”。

　　B “改合同”一度很流行，似乎是“双赢”炒房路径

　　记者在采访中了解到，在省城一些炒房客中，很多人都采取了“改合同”的方式。他们交上首付款，再通过银行贷款买下房子，然后在办理房产证之前再通过开发商将房子转手卖给别人，赚个差价。对于开发商来说，以往改合同要收取2万-4万元的费用。对于炒房客和开发商来说，这似乎是个“双赢”的买卖。

　　今年3月初，市民王先生花3万元购买了一套75万元的住宅。没想到刚过了一个月，国家的调控接踵而至，房价还没出现预期中的大涨，“改合同”这条路却被堵住了。他告诉记者，现在他身边有不少人都是通过这种方式炒房。

　　那么，这种房源究竟有多少呢？山大路一家房产中介的负责人张经理告诉记者，“改合同”转让的房源占到他们店里总房源的四成。

　　记者了解到，由于认为房价会一直涨下去，不少楼盘在开始销售时，曾经出现过售楼小姐也买下几套，将来“改合同”再转手的情况。而现在，他们虽然确实看到了账面上的“收益”，却无法再通过老办法顺利转手，这无论如何都是一个让炒房客们头疼的问题。

　　C 谁都不想“顶风作案”，开发商开始拒绝“改合同”

　　那么开发商为什么突然不愿“改合同”了呢？就此问题，记者采访部分开发企业负责人。

　　省城一楼盘的销售负责人张经理告诉记者，以前之所以流行“改合同”，是因为许多人把“改合同”想得太简单，其实“改合同”对开发商来说是一件“比较麻烦”的事情，需要找不少部门，还需要有“门路”。

　　“现在国家正在严厉调控，如果一个楼盘‘改合同’太多，这可不是好事，万一被监管部门盯上就会惹来大麻烦。”张经理说，目前的购房合同都有备案，查“改合同”并不是难事。开发商考虑到这些风险时，自然不愿意继续改了。

　　张经理还说，其实楼盘帮着购房者“改合同”存在违法嫌疑，因为“改合同”交易能让卖房子的人逃避个人所得税等各种费用，而且，开发商收费“改合同”，物价部门也是不允许的。

　　东部一楼盘的销售经理则告诉记者，开发商突然不愿意“改合同”的另一个原因是，防止自己的员工参与炒房，“员工炒房很方便，自己挣了钱可以让公司给‘善后’，风险也在公司那里，所以开发商现在不干了。”