开发企业为何不愿建小房？“刚需”群体没钱

　　业内人士称，90平方米以下的小户型购房者多为“刚需”群体，这部分购房者“没有钱”，对价格变动十分敏感，90平方米以下中小户型“单价提不上去”。反之，有能力购买大户型或别墅的客户群“不差钱”，对价格变动不敏感，大户型、豪宅的单价反能提上去。

　　业内人士以济南某楼盘为例算了这样一笔账，该楼盘90平方米以下普通住宅市场售价8000元/平方米，大户型每平方米起价在1万元，别墅项目每平方米更是要到1.5万元，“一般的行情是豪宅的销售单价是普通中小户型单价的2倍左右”，两者对照，利润差别一目了然。“（大房、别墅）卖得慢是个事实，但与能带来的利润相比，延长销售时间造成的财务等成本仅是九牛一毛”。

　　同时，大户型或豪宅的建筑成本相对比较低，同样的面积大户型（豪宅）比小户型节省建筑内墙以及上下水管道、水电暖开户等费用，“每平方米大约要少100元左右”，基于上述原因，业内人士称，开发企业普遍没有多建小户型的动力，“不仅是济南，山东乃至全国都是这样”。