当下土地财政和土地政策才是高房价祸根

 □卢  伟

    两会刚刚结束，北京楼市就以一天诞生三个“地王”的方式作出了回应，生生将北京五环附近的土地楼面价提高到了2.75万一平米。央企直奔暴利而去，一时间惹了众怒，国资委于18日召开新闻发布会，宣布78家主业非地产央企退出地产业，房地产业务只留给16家以此为主业的央企，算是给了公众一个交代。

    央企大举进军房地产界，连远洋运输和兵器装备与房地产业八竿子打不着的公司也当上了地王，这类靠垄断发展起来的庞然大物携资本和政策上的巨大优势，将民营房地产商打得七零八落，把本已火爆的楼市又浇了一瓢油，面对汹汹民意，国资委一改之前禁止央企进军地产界无法律依据的说辞，作出如此积极表态，减少了一些在房地产界享用资本盛宴的垄断大鳄，应该说是一件好事。

    逐利是资本的天性，虽说法理上央企归全民所有，但从实际运作来看，这些垄断巨头似乎只为自己负责，央企纷纷抛掉主业跑到房地产界当地王，无非是看中了该行业远超一般行业的暴利，国资委这个婆婆迫于民意压力将78家央企赶出房地产宴会，只留16家胃口最大的吃饭，也只不过是减少了几个暴利追逐者而已。实际上，地王无论是100多家央企有份儿当，还是16家有份儿当，还是民营企业、地方国企有份儿当，都无改房地产业的暴利事实。追逐泡沫带来的高利润作为单个企业本是理性行为，但任由这种个体理性发展下去，将聚集巨大的风险，最终买单的将是全社会。考虑到当前复杂的经济形势，大量的利润微薄的中小企业刚刚从死亡线上挣扎过来，不断推高的房价只能会将越来越多的企业和资本吸引到楼市中来，使楼市泡沫越积越多，也必将影响到其他行业的健康发展，恶化整个经济生态。

    毋庸讳言，房地产业的超常发展给整个国民经济带来了一定风险，虽然不少政府部门一再强调房地产业的支柱作用，强调该行业能带动多少个上下游产业，并且不断地拿出城市化进程中多少人进城的数据来印证房地产市场火爆的合理性，但一个不容否认的事实是，房价高到一定程度便和一般居民的需求关系不大了，当北京四环以内的期房价格超过三万，而月人均可支配收入只有不到三千的时候，任何强调居民居住需求推高房价的说法都显得荒诞可笑。房地产实际上已经成了充盈流动性之下财富和资金的一个出口，是一种泡沫逐渐变大的金融投资品。当房价高到与居民真实的居住需求无关的境地，大量的投机资金源源不断地涌入，将会给经济带来巨大的系统风险，减少几个投机者，不能从根本上改变风险日益累积的事实。

    不论是国八条，国十一条，还是国十九条，都没有遏制房价地价高速攀升的脚步，稍微深入一些的分析无不剑指土地财政和土地制度，禁止央企进军房地产只能是治标之策，何况还是部分央企，将房地产业由一个暴利行业变为正常行业才是治本之道。不改变卖地赚钱的土地财政，不对土地制度进行大的改革，房价畸形攀升的局面将难以改变，住房难问题也将难以纾解，国民经济的健康发展也将受到严重威胁。

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