黄金地段房产投资策略 现在出手一铺传三代？

　　泉城路地处济南市区核心位置，是大家公认的黄金地段，如果能在该区域购买房产，当然是一种很好的投资理财手段，但具体到操作层面，还是必须讲究一些策略和技巧。

　　首先，泉城路是济南市百年商脉传承之地，商业氛围浓厚，不仅目前已拥有大量的百货商场、超市、数码家电市场、餐饮美食街，更有多个大型知名商业地产项目已经在动工或纳入近期规划建设。如恒隆广场、泰府广场、红尚坊、泉乐坊、世茂综合体、绿地综合体等，总建筑面积达数十万平方米。在这样的一个背景下、就具体购买房产的类型结构而言，我们建议投资者在该区域应该首先考虑选择商铺产品，其次是纯办公楼或酒店式公寓，最后考虑住宅。

　　泉城路先天优越的商业氛围、超高的人流量，决定了商铺类产品的高投资回报价值，所以只要具备资金实力，在现阶段即果断出手，绝对可以实现“一铺传三代”的理想！而从规划发展的角度来看，泉城路周边即将成为济南市第一个“CBD”区域(集办公、商业、娱乐消费一体化的城市建筑群)，其商贸办公、商务人群居住的需求大增，所以纯办公楼或酒店式公寓的租金前景看好，可以被列为投资者的次选。由于该区域相对过于繁华，各种商业业态混杂，产生的噪音、油烟、声光污染等扰民严重，并且生活成本较高，所以不太适合住宅类产品的购买。

　　其次，在具体决定购买不同房产类型时，必须结合泉城路的特点而考虑一些细节问题。比如选购商铺，泉城路是一条东西走向的道路，如果考虑购买沿街商铺时，建议优先购买南向或者西向的街铺，这是因为济南是一个北方城市，冬季较长，而南向和西向可以享受更多的日晒时间、由此能吸引到更多的人流量。又比如同样是与泉城路相交的支路，有一些是双向车道可通达泉城广场或大明湖，而有一些是单向车道或限制出入的，这些支路上的商铺价值自然就大大不同。

　　泉城路目前已有多栋办公楼，但多为商、住混合型，并且配置标准不高。以符合该区域整体规划发展前景的角度来看，建议购买高标准的纯办公楼，即一般具备集中式卫生、高标高速电梯、中央新/暖/冷风系统、高标物业管理的房产，这类物业的升值和回报前景将更为良好。

　　当然该区域的住宅房产也不是绝对的无投资价值，但是建议以精装修或者酒店式管理服务的类住宅产品为主，这主要是为了迎合该区域商务人群的商旅居住需求，以更便利、更高回报的出租目的为主。

　　最后，还是以房地产投资格言“地段、地段、地段”作为本文的总结，以泉城路区域在济南市的城市地位来看，即使未来房地产市场有所波动，则这里的房产(无论哪一种具体产品)，其资产抗跌性也是超强的。