北大教授探访楼市 让他发现了一些真相

　　赖伟民是北京大学企业商学院研究中心主任、教授。因为工作的缘故，他经常要去全国各地讲课、考察。从2009年下半年开始，他每到一个城市，就多了一项任务：他会特意留出半天的时间，以一名普通看房者的身份，到当地的楼盘进行考察，与销售人员、购房者进行交流。

　　这项活动一直持续到今年1月。半年多下来，他跑了60多个城市，考察过150个楼盘，与数百名销售人员、购房者进行了交谈。这些一手的资料，让他发现了一些真相。

　　八成买房者为投资

　　赖伟民调查得出结论：2009年下半年以来，出手买房的人中，80%都是为了投资，其中尤以华东、华南地区为甚。

　　刺激赖伟民行动的原因，来自于他的学员们。

　　“我在各地主要是为总裁班、EMBA班授课，学员都是企业主和企业的高管。在授课之余，也会解答学员们的问题。按理说，企业主最应该关心怎么把企业做好，但是绝大多数学员问的都不是这个问题，而是楼市下一步会怎么样、怎么投资楼市能赚钱。”赖伟民说。

　　2008年底金融危机以来，这些企业主受到了巨大的冲击，而2009年一整年经济形势并不好，房价为何又开始飞快上涨？赖伟民决定调查。

　　半年多来，除西北地区只去过西宁以外，其他地区的省会城市赖伟民都跑遍了，他一般会在一个城市选择2-3个楼盘项目，至少有一个位于市中心、一个位于郊区。

　　“每个楼盘我会呆半个小时到一个小时，一进门销售人员都会很热情，我观察现场有购房者正在签约，就会让销售人员引荐我去认识一下。因为签约者是购房成功的案例，所以销售人员都很乐意引荐我们认识。”赖伟民说，通过这种方式，一个项目现场，他会与1-2名购房者进行交流。

　　结果让赖伟民大吃一惊：根据交谈了解到的信息，10个签约者中，有8个人买房是为了投资，而不是自住。当然，在销售现场，赖伟民也看到了众多为了自住的购房者，但这些人大多犹豫着不买，有的人看看就离开了。

　　赖伟民调查得出结论：2009年下半年以来，出手买房的人中，80%都是为了投资，其中尤以华东、华南地区为甚。

　　2009年11月，在杭州一个楼盘现场，赖伟民看到一个购房者一下子买了两套房。这是一个温州的生意人，专程到杭州买房。

　　“房子不是拿来住的，这是投资品。就像黄金，黄金最后被做成首饰拿来用的有多少，为什么每天还是有这么多人买卖黄金，金价越炒越高？房子也是一样的。跟黄金比，房子还可以拿来出租。现在不是有很多人买不起房吗？他们就可以租我的房嘛。你看投资房产多划算，又可以收租金，房价又会上涨，一举两得。我当然不指望租金可以抵得上房价，不过没关系，我真正赚的是房价上涨的差价，不是房租。”这位温州购房者对赖伟民说。

　　企业主为何爱炒房

　　中小企业主对房地产市场的热衷，根源在于实业投资环境的问题。

　　在赖伟民看来，民众缺乏有效的投资渠道，成为房地产过热的关键所在，这早已为大众所讨论，而实业投资环境引发的问题正在助推房价。上述这个温州投资人，是将自己经营的工厂关了，进入楼市投资。这与赖伟民授课中众多学员的想法不谋而合。

　　一直和赖伟民保持联系的一位学员是东莞的企业主，做玩具出口生意，在金融危机的冲击下，他几乎都没有业务做了。2008年底，这位企业主将公司关闭，手上有一两千万现金，随后他就将这些资金投到北京、深圳买房子。

　　一年多过去了，房价飞涨。这位企业主现在还在感叹，幸亏2008年底把企业关了。

　　赖伟民认为，中小企业主对房地产市场的热衷，根源在于实业投资环境的问题。

　　“中小企业主现在面临着很严峻的问题，这可能是另外一个需要单独讨论的话题。”赖伟民说，例如，真正挣钱的行业如矿山、军工等，中小企业无法进入；政府采购对供应商的企业资产有限制，很多中小企业的产品质量并不差，但是规模不够；另外在社会地位、税赋、融资政策等方面，对中小企业发展都不利。

　　“国有企业在发展中具备各种优势，这就意味着中小企业交的税越多，反而使得竞争对手越强大。”赖伟民说，如果企业能挣到钱、能活得比较好，企业主会轻易将企业关闭去炒房吗？

　　赖伟民的一位学员，本来在呼和浩特经营一家教育培训公司。2009年中，这位学员关闭了培训公司，将资金投向长沙、重庆等地用于买楼，现在也获得了不错的收益。

　　这并不是个别现象。2008年底，随着金融危机的到来，赖伟民的不少学员并没有将他们所学到的企业战略知识运用到自己的企业中去，因为他们已经将公司关闭，加入了浩浩荡荡的房地产投资者大军。

　　赖伟民是北京大学企业商学院研究中心主任、教授，从2009年下半年开始，他跑了60多个城市，考察了150个楼盘，与数百名销售人员、购房者进行了交谈。这些一手的资料，让他发现了一些房地产市场的真相。