地王频刷新，房价难道还要继续疯狂？

　　▲2月3日至3月19日，市北区河马石公共租赁住房开始配租。面对持续上涨的房价，青岛将加大住房保障力度。□梁旭日 报道

　　短短50天，青岛地王两度刷新。3月12日，市南区工人疗养院地块以楼面地价19500元/平方米、总价15.6 亿元被拍走，创下青岛地王新纪录。此前，青岛地王为1月22日拍出的市南区香港西路南、东海二路东地块，拍卖价格为楼面地价17800元/平方米、总价40.4亿元。

　　就在舆论以为“国19 条”将掀起“土地调控风暴”的同时，青岛土地市场开始新一轮“躁动”。业内人士预测，地王频现，将推动周边房价上升，对于二手房价格的拉动短期就会显现。

　　19500元/平方米催生新地王

　　3月12 日，春节后青岛首场土地拍卖会在市公共资源交易中心举行，6 处地块吸引了26个买家前来竞拍。

　　其中，位于市南区泉州路5号的工人疗养院地块，因处黄金位置而备受业界瞩目。工人疗养院地块四周商业氛围浓厚，紧依香港中路，与麦凯乐、佳世客等大型商场相邻，许多公司总部在其周围，为青岛少有的黄金地块。资料显示，工人疗养院地块土地面积为 42463.1 平方米，其中住宅面积32467.29 平方米，剩余的为商业用地，整个地块规划建筑总面积为80026平方米。

　　当天，工人疗养院地块最后出场。拍卖开始，报价就交替上升，不断出现拍卖师还没报价，多个竞买人就同时举牌的情形，随后，当价格迅速被推上17000元/平方米大关之后，现场仅剩下85号与90号两家买家竞争。最终，经过60多轮加价，在被称为“龙争虎斗”的拍卖过程中，北京远坤房地产开发有限公司（下称“北京远坤”）在竞争中胜出，以19500元/平方米的楼面地价将工人疗养院地块收入囊中。

　　以地王身份现身后，北京远坤成为继中海、万科、绿城等开发商之后，被人知晓的进入青岛房地产市场的又一大鳄。资料显示，北京远坤隶属于国资地产巨头远洋地产。其实，早在2007年11 月，远洋地产属下的北京天麟房地产开发有限公司和北京远坤房地产开发有限公司，就以21.5 亿元收购青岛颐中地产 100％股权，其中，北京远坤收购53.74％的股权。

　　保障房配建用地也抢手

　　除了工人疗养院地块外，四方区、李沧区和浮山后三个区域的地王纪录也被刷新。四方区清江路157号地块，李沧区向阳路以北、枣园路以东、夏庄路以西、源头路以南地块，浮山新区同安路北、劲松七路东地块，分别以楼面地价5300元/平方米，5900元/平方米，7500元/平方米的价格被拍走。

　　根据拍卖记录，在本次拍卖会之前，四方区地王为2009年8月拍出的清江路地块，楼面地价为3220元/平方米；李沧区地王为2009年9月拍出的兴华路35号地块，楼面地价为3260元/平方米；浮山后地王为2009年12月拍出的市北区辽阳西路南、劲松七路东地块，楼面地价为6990元/平方米。

　　值得注意的是，此次拍卖中的两处保障性住房配建用地也竞争激烈。李沧区黑龙江路3176号地块将配建 130 套经济适用房，拍卖起价为2000元/平方米，经过10多轮竞价后，以楼面地价3300元/平方米成交；四方区清江路157号地块将配建64套经济适用住房，经过21轮竞价后，以楼面地价5300元/平方米成交。

　　此前，由于保障性住房配建用地需要配建保障性住房，限定销售价格，利润空间较低，一直为房地产开发企业冷落。青岛楼市观察人士张百忍认为，本次拍卖会上开发企业拿地热情高涨，主要是受土地供应有限的影响。

　　房价何去何从

　　3月10日，国土资源部出台整治房地产用地的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，共19条，直接将对房地产调控的焦点转向土地。其中规定，70％供地用于保障性和中小套型住房，在土地出让金缴纳上明确时间限制，开展房地产用地突出问题专项检查，等等。

　　在青岛广华置业总经理助理于湫看来，尽管“ 国19 条”刚刚出台，但是，本次土地拍卖会上开发商并没有显出更多的理性。在得知工人疗养院地块以19500元/平方米的价格拍出后，网友“东莱生”十分吃惊，在网络社区留言称青岛房价将要“开始疯狂”。

　　惠百家不动产市场总监赵明东表示，工人疗养院地块将开发高端商住两用项目，对周围二手房未必会产生很大的拉动作用，但是，四方区、李沧区和浮山后的三个地王地块，一定会对周围的二手房价格产生拉动作用。

　　根据青岛二手房网站报价，工人疗养院地块楼面地价已高过周围二手房价格。有地产企业负责人介绍，以拿地成本推算，该地块开发的高端地产项目销售价格或许将超过4万元/平方米。