济南降价与涨价并行 购房者遭遇抄底疑云

　　记者走访了解到,近半个月以来,济南部分楼盘打折优惠力度颇大,成交量可观,个别楼盘单日成交在30套以上。在降价风刮起的同时,也有部分楼盘逆流涨价,龙年楼市首现跌涨并行境遇,购房者在这一矛盾现象中左右迷离。

　　优惠限时,跌涨并进

　　“楼盘房源价格的制定多是根据自身项目和市场情况做出调整,制定的价格优惠政策多为暂时性的”,一开发企业负责人告诉记者。他坦言,上周项目推出优惠,这周在价格上会有微涨,不排除过段时间还会微跌,这都要根据市场和项目自身情况而定。

　　位于济南市中心一楼盘营销负责人告诉记者,自项目面世以来,楼盘价格一直稳中有升。在别的楼盘降价成风时,自身项目反而涨价,开盘至今,每平米涨幅达500元。

　　业内某地产人士表示,2011年下半年降价优惠跟风,众多开发企业随大流,这跟完成年底销售任务也有着一定的关系。进入2012年,开发商多按照自己的项目情况进行策划推广,降价、涨价都属正常营销方式。

　　购房时机难断

　　在东部一售楼处,记者碰到了刚刚交完定金的李先生一家,“时下楼盘打折优惠力度大,个人感觉是买房好时机。这次购买的房源价格降幅大,比周边楼盘便宜1000元/平米左右,且为现房,难得的两全其美之事,赶紧下订单以免错失优先选房机会”,李先生告诉记者。

　　记者的朋友小郭也颇有感慨。“周六一早就接到置业顾问电话,说有一批9折房源。前期就很看好这个楼盘,只是觉得价格稍微有点高。这下打到9折,个人觉得已经很实惠了,很难再有下降余地。”

　　然而,这一波降价让一些购房者欢欣鼓舞之余,也使得另一些购房者陷入买房难断境地。“这一次的优惠力度之大,让我觉得价格杠杆太脆弱,不能排除以后降得更厉害。调控不放松,日后打折楼盘也许会更多”,王先生表示,目前不着急购房,等等再看。

　　投资楼市火候未到

　　从事媒体行业的刘先生对于目前楼市的这一番“热潮”有着自己的观点。“济南楼市价格体系是由前期投资、改善型群体一步步支撑起来的。在限购政策下,投资改善型群体丧失购买机会,市场供应房源只靠刚需客群消化,难以支撑已经建立起来的价格体系,价格回落是理所当然”。他表示,本轮楼市成交多以刚需带动,如果是投资房产,在政府调控依旧从紧的形势下,价格还有回落空间。

　　中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军表示地产调控仍将持续进行,难言楼市“买入点”。某知名机构策划人对记者说到:“对于买得起的人来说,以前房价高、贷款利率贵,现在是相对适当的时机;但对于买不起的、纯粹投资的购房者来说,现在不是房价最便宜的时候。”

　　“小阳春”言之过早

　　对于济南楼市部分楼盘出现的成交火爆迹象,“小阳春”是否再现成行业内话题,不少业内人士坦言“小阳春”言之过早,市场已经出现了转机,但是否回暖,有待进一步观察。“目前这一波成交热潮只是靠刚需带动起来,不足以证明济南整体楼市的春天到来。从全国来看,房地产行业形势依旧严峻,成交量低迷态势没有明显改观。而楼市调控政策的持续从紧,更使楼市‘小阳春’的出现面临很大的挑战。”某业内专家表示。