济南精装住房7宗最

　　20元/平米享受一流设计

　　购买精装住房可以享受到一流团队的设计,大到功能空间最优配比,小到墙面地面色彩完美搭配,这是单体家庭装修无法比及的。目前济南高端楼盘精装房源邀请的都是国内、国际知名的设计、施工团队,“史南桥”、“金螳螂”、“深长城”都是业内响当当的名号。

　　案例:据某房企营销总监介绍,不同公司有不同的收费标准,精装设计费用多在300-3000元/平米不等。我们以最贵标准3000元/平米为例解析,以一套100平米户型计算,就需要花费30万元的设计费用;而开发商开发项目涵盖多种户型,以四种户型,每种户型包括150户为例计算,分担到各个家庭,仅需要2000元左右的费用,具体到平米,20元就能享受国际知名公司带来的室内设计,相信购房者对此都会惊喜不已。

　　集采至少节省40%费用

　　记者从做精装房的某房企获得这样一组数据,以公司为单位购置装修材料可以拿到3-7折的优惠,基本平均在5折左右。而客户购买同样材质的装修物料,能拿到9折已经是很不错的折扣了,这样一算,光装修物料购房者就能减少40%的费用。

　　案例:位于奥体中心附近的某项目样板间的墙纸吸引了众多看房者关注,更有市民偷拍墙纸去市场苦苦找寻。这个项目的负责人跟记者透露,家庭装修中墙纸算是必备的物件,有不少购房者在购买各式各样的墙纸上花了血本,市场上质量稍好,有品牌的国产墙纸多在百元每平米左右,也有号称四五百每平米的进口墙纸。专注做精装修的大型品牌开发商购买国产墙纸可以拿到2折左右的优惠,一般也就是在10-20元/平米左右。

　　邻里“零”干扰

　　虽然开发商的交房时间是统一的,但是业主的装修时间就难以统一了,这边装修刚完,那边装修正起。而且受今年政策的影响,部分房企开发的整栋楼座因网签时间出现了邻里收房相隔半年的案例,想想日后装修,准业主们都觉得头大。精装房就恰巧平抚了购房者收房快乐、装修痛苦的纠结心理。

　　案例:王先生2011年9月拿到新房钥匙,因婚期在11月份,所以装修迫在眉睫。在一番紧锣密鼓的日程安排下,总算在婚前简单装修完毕,本想安稳甜蜜的开始两人幸福世界,谁知却同时遭遇了楼上、楼下邻居的两面夹击,叮叮当当的日子苦不堪言。因为整个社区的装修没有全部结束,电梯间也不能及时脱下丑陋的“外衣”,社区门口施工垃圾随处可见,影响居住品质。记者还了解到某楼盘8号楼第一批房源交付时间是2012年8月,而第二批的交付时间为2013年2月,前后半年时间差,提前入住业主一年半载过不上安静日子。

　　入住节省半年到一年时间

　　购置精装房省去了前前后后跑建材市场、盯装修工队的折腾日子,房屋交付日期就是正式入住日期,一些既定的计划不会被打乱。而且更重要的是节省时间成本、人力成本、财力成本和难免的重装修成本。

　　案例:矫女士于2009年购置省城东部某楼盘,因是改善性住房,所以在装修上下足了功夫,多方考量、比较装修材质。从前期规划设计,到中期装修,再到后期入住,足足花了一年多时间;这样算下来,各方面支出的成本可不是小数;杨女士在回想第一次装修之旅时依然心有余悸,年迈的父母天天跟着装修队,自己把空闲时间都奉献给了建材市场,装修日子刚结束,岂料楼上装修时打破了上下水管道,3个多月的装修成果全部泡汤,只好又赔上3个月修复,大半载时间就这样搭进去了。

　　精装有保修居住无担忧

　　除了节省前期精力投入,和提早入住外,精装房还提供一定时间的保修期,按照国家规定,房屋装修竣工验收后,都有保修期。对于水电安装、装饰安装等是2年,而防水、外墙等是5年的保修时间。重点在于开发商在房屋交付后,装修图纸等资料会给物业移交,这为后期装修养护,维修提供了最准确的第一手资料。

　　案例:王先生在2009年购买了一处精装房,近期供暖家中地暖不热,物业查明是管线问题,依照开发商移交的地暖铺设图纸,仅是通过拆装2块地板,进行了管线换装就将问题解决,前后耗时不足半小时,并且未对室内家具、卫生造成任何影响。而他的同事小李在这个问题上却没这么“幸运”。花大钱请的品牌装修公司,地暖改动了管线,两年后打压试水竟然管道破裂,泡了地板和家具。找装修公司理论竟然推说当时“包工不包料”,这种问题自己找材料商,他们不负责维修。小李一下犯了难,当时是装修公司的人带着逛得市场,现在一点资料都没有,更不用说找哪家材料商了,明着吃了哑巴亏郁闷了好久。

　　装修给小区安全埋隐患

　　新小区交付后大部分业主都会尽快装修实现入住,一个小区住户少则数百,多则上千,装修工进出频繁,而且一些小装修公司对装修员工管理不善,这是否会对后期小区生活造成影响都是要考虑的问题。

　　案例:柴女士装修给儿子买的婚房,小区物业给她和装修公司三方签订了一份《装修施工安全协议》,列举的条款很细,柴女士也很放心。装修完就将家具家电全部置办齐,以备两个月后入住。让她想不到的是她的新房子在事先不知情的情况下,竟然被一些装修工人占领。原来她装修完未启用新钥匙,装修工人又在小区有新的装修业务,装修工人背着柴女士住进了她装修好的婚房。而物业也倒打一耙宽慰她,没有偷你的财务就算不错了。这让柴女士好生懊恼。

　　专业装修让居住更加环保

　　装修不能光着眼于看得见的地方,大家购买衣物等价值不太高的物品都会问“里子填充物是什么材料”,但装修却是固化到房屋墙体上,一般购房者都很难知道金碧辉煌的里面是怎样一个情况,而且这里面是否卫生,环保更是听天由命。

　　案例:梁先生在省城东部买了一处精装房,起先他对房屋质量和层高有异议,他聘请了专业的验房机构来检测。验房机构征得梁先生的同意,对精装修的地板,吊顶等都进行了拆解。让梁先生没想到的是,验房师对他的房子赞不绝口,他的地板下和吊顶上面一点木屑,碎块,钉子等杂物都没有,相当干净卫生。原来像“深长城”“金螳螂”这样专业的精装修公司都对装修卫生有严格的施工规范要求,不会出现“金玉其外败絮其中”的现象发生。