济南购房面积误差若超3% 买房者有权退房

　　大众网济南11月21日讯(记者 王磊)交房时发现实测面积与合同约定面积不一致是怎么回事?购房面积“缩水”，买者该如何维权?20日，在济南市住房保障和房产管理局举行的咨询会上，房屋交易过程中的面积误差问题成为市民关注的焦点。今天上午，济南房管局相关部门负责人表示，在房地产交易过程中，若购房面积误差比绝对值超出3%，买房者有权退房。

　　面积“缩水”怎么办?

　　3%以内退原价 高出部分赔双倍

　　购房面积“缩水”该咋办?济南市房产测绘研究院副院长李玉兵表示，按照《商品房销售管理办法》，在在房地产交易过程中，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人有权退房的，开发商应在买受人提出退房之日起30日内退还房款，并支付已付房款利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积(下证时的实测面积)小于合同约定面积(预测绘面积)时，面积误差比在在3%以内(含3%)部分的房款，由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房款由开发商双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%。

　　另外，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房款由开发商承担，产权归买受人。

　　为何会有误差?

　　原因：测绘标准不一或施工错误

　　都是按着图纸施工，为何会出现两个测绘面积呢?李玉兵解释说，在2006年以前，济南市合同约定面积的来源有几种情况，有的是开发单位自己计算的预售面积，有的是设计单位计算的面积，还有的是施工单位计算的面积，也有测绘部门计算的面积。但在交房办理房屋产权登记时，所采用的面积必须由房产测绘部门实测提供，这两者由于执行的技术标准不同，导致结果存在差异，所以有些购房者感到无法接受。

　　为了解决此类纠纷，2006年，济南市建委和济南房管局联合出台规定，要求房地产开发企业对在建商品房实施预售之前，必须统一到官方房管测绘部门进行预测绘，并网上公示，预测绘成果作为办理商品房预售合同登记备案的必备资料之一。

　　也就是说，在2006年以后,济南所有新建住宅的实测面积必须与规划备案图纸一致，而预测所依据的图纸同样是规划备案图纸，如果不一致，那就是施工过程存在错误，而不再存在误差一说。

　　说明：预测绘是指依据设计图纸和相关的资料按照《房产测量规范》来计算房屋建筑面积，预测绘所有的数据全部从设计图纸上直接采集，预测面积即作为合同约定面积。实测是指房屋竣工后，房产测绘部门依据设计图纸对房屋的现状进行实地丈量、核实楼房的分户情况、尺寸、共有建筑部位的使用情况等，计算房屋的建筑面积。