精装二手房遭遇装修贬值

　　近日,家住高新区某优质楼盘的张女士因为全家要定居国外,就打算将房龄5年左右的房子卖掉,可当她咨询中介时发现,当时装修花了20多万的房子在报价时只比同小区的毛坯房贵了七八万,这令张女士一时有些难以接受,毕竟这个房子房龄还不到五年。而记者在走访时发现,这种带装修却卖不上价的二手房并不少见。

　　精装二手房只比毛坯房贵四五万

　　以往选购二手房的市民往往会倾向于带装修的房子,因为可以省下装修钱,这也让不少二手房的卖家看准这一点,希望在卖房时能够把自己的装修钱给赚回来,不过,随着人们眼光的日渐挑剔,如今带装修的二手房并没有因装修而“自我升值”,反而随着年限的增加,部分二手房总房款只比二手毛坯房贵上四五万元。

　　某中介公司的郜先生告诉记者,现在带装修的二手房并没有太大优势,即使刚刚装修完的新房或是豪华装修的别墅也不可能在卖房时把自家的装修钱卖出来。

　　二手房装修费逐年贬值

　　家住某新建小区的张女士告诉记者,目前以她家的面积、楼层和小区位置,按照市面的价格可以卖上80万元,每平方米的价格在8000元左右,“我家装修得还不错,90多平方米的房子当时装修花了十多万,可我们的房子只比二手毛坯房贵了三四万,觉得这装修的房子贬值得太厉害了。”那么,如果以10万元算的话,张女士家的房子每平方米的装修费用为1200元左右,但贬值到4万元的话,每平方米的装修费用就变成了不到500元,相差确实不少。

　　对于张女士的说法,某中介公司的一名工作人员也表示了认可,她说:“从现在来看,二手房不是贵在有没有装修,而是房子的格局、面积和楼层,也就是说,带装修的房子有时并不能卖上业主的心理价位。”

　　多数买二手房者都选择重新装修

　　业内人士分析,带装修的二手房不能实现自身增值的原因有几个方面,一是当年业主的装修风格不受买房者的认可,毕竟每个人的眼光不同,再加上时间一长,再好的房子也会出现种种质量问题,这会让新的业主面临选择保留还是重装的问题,反而是还要再花钱;二是有些购房者从内心不能接受带装修的二手房,这样一来毛坯房就会成为首选。

　　市民孙先生前不久购买了一套二手毛坯房,而他在这之前也进行了多方面的选择,他说:“我们之前看的房子虽然格局都差不多,但都因为部分房子装修风格太老气而放弃,因为我和女朋友宁愿再拿出一些钱来自己装修。”