济南别墅：城市发展的“成长股”

　　建邦·原香溪谷实景图

　　别墅,即别业,是居宅之外用来享受生活的居所。现在普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现在词义中通为独立的庄园式居所。

　　何为别墅

　　追溯别墅的起源,并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅,大的有帝王的行宫,将相的府邸,小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史,现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同,又分为:山地别墅、临水别墅、牧场别墅、庄园式别墅等。而根据产品形态的不同,别墅又可分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、空中别墅等。国内的别墅所覆盖的范围极广,它不但包括了每户独幢的独立住宅,开发商也常把双拼别墅、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。

　　别墅区别于其他建筑类型的最重特征是,它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。其次,它是住户身份品位和个性的标志,是“富人阶层”占有的领地。第三,别墅所在区域的自然景观可以带给生活巨大的改变。所以,购买别墅,享受一种回归自然的高品质生活,成为了“富人”的首选。

　　城郊别墅为目前济南市场主流

　　90年代末,别墅物业进入济南房地产市场,但销售一直“不温不火”,2006年的“熙园”以及2010年的中海奥龙观邸算是别墅销售史上的佳话了。而且,在北上广深等大的城市,都已经形成了规模较大的别墅聚集区,而在济南,别墅市场的发展仍然处于一个起步的阶段。

　　纵观如今的济南别墅市场,城郊别墅占据着市场的主流销售地位。比如位于长清区的康桥圣菲、中建瀛园、建邦·原香溪谷、鲁商御龙湾;位于章丘片区的瑞境皇冠水岸、齐鲁涧桥等;这些项目都处于城市的郊区,与城市中心距离较远,属于郊区别墅。但是这些项目都拥有优越的自然资源,比如长清片区的别墅,都聚集在园博园的周围,而章丘的别墅项目,也是分布离尘又不太离城的自然环境清新之处。城市别墅只在千佛山、南外环以及东部零星出现,并未形成城市别墅区的概念。比如位于二环南路的鲁能·漫山香墅、外海·蝶泉山庄以及东部的中海奥龙观邸、火炬东第等。

　　购买者看中“离尘不离城”

　　要说济南的别墅区,长清园博园的周围已经具有了这个雏形。目前,济南在售的别墅项目中,近一半位于长清区。这些城郊别墅,最大的优势就是环境优越而且与城区之间交通便利,符合“离尘不离城”的居住理念。

　　业内人士表示,只有既能够体现别墅生活,又拥有便捷交通以及生活的别墅项目才能成为市场的宠儿。首先,地理位置应该距离市区不远,尤其是和主干道能实现快速对接,这样就可以满足交通便捷的条件;其次,区域的环境要好,这里主要是指自然景观的先天优势;第三,区域的文化、设施的配套、教育的配套等要比较完善,这样可以吸引很多高端的客户。目前,济南的长清别墅区,已经占据了交通便捷和自然环境优越的条件,周围配套的完善也是指日可待之事。在位于长清区的建邦·原香溪谷项目,一位已经购房的市民告诉记者,别墅的价格并不是他主要考虑的要素,之所以看中这个项目,还是这个区位以及项目所营造的“托斯卡纳”居住环境。

　　别墅购买群在扩大

　　别墅在中国经济发达的大城市如北京、上海,是—种必然出现的产品形态。当经济发展到一定阶段,一部分人的收入也相应增长到了一个新的台阶,想享受一种别墅或类别墅的生活方式,就成为市场的—股潮流。记者在采访中了解到,由于目前在售的城郊别墅的销售价格和城区的高档住宅价格相近,而这些别墅同样具有便捷的交通和日趋完善的生活配套设施。在高端住宅依旧上涨的背景下,许多投资者开始倾向于购买别墅产品。

　　在济南,作为一种新的业态,进而作为一种新的生活形态,别墅的市场空间不容置疑。多位业内专家接受记者采访时表示,眼下高档房的价格与户型面积已十分接近别墅类的产品,但其舒适程度却又远远不够,这就是为什么别墅类的产品更吸引投资者的最主要原因。尤其是位置优越、交通便利,与高档住宅总价相近又有着更高性价比的城市别墅项目,更是会吸引很多客户。

　　长清片区　潜力新贵

　　提及长清,大概少有人将之与高端联系在一起。随着城市的扩张进程以及各所大学的入驻,这片文墨飘香的价值新区,其发展潜力不断被发掘,俨然成为省城楼市的新贵。恒大绿洲、康桥·圣菲、鲁商·御龙湾、建邦·原香溪谷、紫薇翠庭……品质大盘和高端别墅百花齐放,一改人们往日对该区域的印象。

　　该区域的不少楼盘均择址园博园畔,独一无二的自然环境使这一区域成为高端住宅建设的上佳之所。而开发商对该片区也是倾注心力打造精品项目,像建邦·原香溪谷,其一期产品为托斯卡纳风格庭院美墅、园境洋房。建筑以意大利高品质文化石为肌理,立面采用高端绿色环保涂料,并甄选防腐木廊、花架,完美呈现天然拙朴的肌理质感。淡黄色暖墙、赤褐色坡屋顶、纯手工铁艺栏杆、开满鲜花的全景观大露台,构成金色艳阳下一道美妙风景线,彷如再现了意大利原乡小镇风貌。极佳的区域成长性、优雅的居住环境成为吸引购房者选择长清的重要因素。

　　千佛山片区　名士之地

　　千佛山板块作为南城与市区的交合点,坐拥济南最秀丽的城中山色千佛山的同时,又拥有靠近市区的便利生活条件,自然环境、人文环境、城市资源共存,因而该片区高端产品最为集中。

　　根据济南城市规划,相对于早几年而言,这个片区基本上没有了类似于阳光舜城、伟东新都等一些规模较大的楼盘,目前的楼盘大多规模适中,档次较高,比如天泰·太阳树、国华·东方美郡、银丰花园等,吸引了济南的一批高端居住人群。

　　目前该片区在售的楼盘主要有天泰·太阳树、国华·东方美郡、白金瀚宫等,这些楼盘品质好、位置佳,深受济南购房者青睐。此处位置的楼盘将景观与周边环境、居住完美结合,真正实现了人、建筑、自然的和谐。天泰·太阳树是该区域乃至整个济南房地产市场比较有代表性的项目,该项目是用高科技“武装”起来的楼盘,在外墙和门窗保温及提高居住舒适度方面共采用了七大新技术,创造了“低能耗、高舒适度的科技住宅”。

　　千佛山片区已成为代表省城居住方向,高端住宅与人群集中的片区。

　　建设路片区　时尚领地

　　建设路片区,东到英雄山路、西至济微路、南到二环南路、北至经十路,曾经的建设路,是一片被遗忘的角落,近几年不断涌现出一大批品质楼盘。在这样一个寸土寸金的时代,建设路片区的发展已是关注的焦点。品牌开发商对该片区的发展起到了至关重要的作用。正是他们,用大手笔的规划,美轮美奂的建筑,清新雅致的景观提升了城市的品位,让城市变得更加年轻,更加美丽,同时也给我们造就了一个个温馨的家园。

　　阳光100国际新城作为当年济南屈指可数的大盘,它的建设无疑对提升整个建设路区域的楼盘品位起到了重要的作用。特别是它对刘长山、兴济河的有效治理,极大地改善了建设路的环境。阳光100的进驻给该片区插上了腾飞的翅膀,泉景天沅80万平米生态大盘给这一片区又增添了一抹浓重的色彩。一个高品位、高素质的居住社区已然呈现。