该不该提前还贷 三个技巧需把握

　　自今年以来,国家实行从紧的货币调控政策,先后五次调整存款准备金率、两次上调存贷款利率,并严格对银行执行存贷比监管。信贷规模明显收缩,再加上国家在房地产领域的严厉调控,个人房贷市场变身为“卖方市场”。许多市民认为,目前个人房贷“一贷难求”,不仅门槛提高、审批从严,而且首付从两成上提至三成、利率上浮,部分存贷比达标困难的银行甚至在实际操作中停止发放个人房贷。即使是刚需买房,市民也要排队等额度,因为银行要按月、按季均衡发放贷款。

　　业内人士普遍认为,由于房地产调控难以一劳永逸,房贷作为市场资金供应的重要“水龙头”,收紧仍将是未来一段时间的主基调,银行发放房贷将会更加审慎。理财专家认为,拥有银行房贷也是一种资金资源,在当前还贷容易贷款难的情况下,是否要提前还贷一定要慎重。当然,如果在保证生活质量不变的前提下,可以提前还款。

　　申请提前还贷两注意：

　　首先,每家银行对提前还贷的要求不同,贷款人在申请时要了解提前还贷的条件和限制。如有些银行规定必须供房一段时间如半年、一年之后才能提前还贷;有的银行对于提前还贷的资金有要求;有的银行会收取一定的手续费和违约金等。

　　其次,提前还贷后,市民要记得办理注销抵押和退保手续。解除了抵押状态,房产的所有权才算完全归属购房者。

       另外,保险专家建言,提前还贷后,将退保费转成普通家财险其实更划算,可以为房屋及室内附属设备、室内财产、室内盗抢风险、管道破裂及水渍风险等各类风险提供保障。